相続権のある土地にあるローンの残った家がある場合の分割方法
亡くなった父親名義の土地に、独身の兄（2人兄弟）がローンを組んで家を建て直し父親と一緒に居住しておりました。父親が亡くなった時点でもローンの返済が残っていましたので、相続せずにそのままにしていました。
最近になって、その兄が結婚したため家を売却したいと言ってきました。建物は築17年ほどのものですが、売却した場合、どのような分配になるのでしょうか？
相談者(ID：)さん
弁護士の回答一覧
建物と土地を一括して売却することになると思いますので、その前提でご回答します。 建物部分...
建物部分の代金はローンを組まれたご兄弟に配分され、土地部分の代金は、法定相続分に応じて配分されることになろうかと思います。
ただし、建物を建築した際のローンについて、建物と土地の両方に抵当権が設定されていると、建物と土地の売買代金から優先的に抵当権に関するローンの返済に充てられます。その場合には、ご質問者様は、法定相続分に相応する土地の代金と実際に受け取る土地の代金の差額について、ローンを組んだご兄弟に請求（求償権の行使）するか検討することになろうかと思います。
まずは、不動産登記簿で土地と建物の所有名義と抵当権の有無を確認したほうが良いと思われます。弁護士回答の続きを読む
法的には、一方では、土地使用権の負担のある土地の相続と土地使用権設定について特別受益があり、他...
| 住所 | ： | 東京都文京区千駄木3-36-8シルバーパレス千駄木202 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 全国 |
【千駄木駅1分】親しみやすい弁護士。弁護士歴20年以上のベテランが、あなたに寄り添い納得のいく解決へと導きます。
離婚
相続
不動産トラブル
この質問に関連する法律相談
こんにちは。
登場人物
３人の子供（自分は２番目）
３人の子供の母
亡くなった父
祖母
父の兄妹（妹さん）
2015/7/26 自分の父が亡くなりました。
前提として
離婚をしてはいるが亡くなった父には自分を含め子供が３...
被相続人は私の叔母になり、叔母の主人は死亡しており子供が居ないため法定相続人は叔母の兄弟になると思いますが。叔母の主人は昭和29年に従妹の子供を一人養子に迎えており、養子は昭和63年に死亡しています。養子縁組は叔母の主人とはされていますが、叔母とはされて...
前日父が亡くなりました。
我が家は四年前に離婚しており
子供だけの相続になります。
父の実子は私、長男、次男
私の息子が父の養子に入ってる形です。
父と一緒に同居してたのは
私の息子です。
先日納骨を済ませたのですが
その際弟2人に
...
実家は、以前は母がひとり住まいしていましたが、ホーム入居後は、母の面倒をみているという理由から、兄夫婦が勝手に管理しています。兄とは父の遺産相続問題で疎遠となっています。実家には私物（アルバムなど）があり、引き取りに行きたいのですが、拒絶されています。相...
父親がなくなり弟夫婦が、母親を引き取ってたんですが。。【嫁が母親を認知症扱いして】施設に預けようとしたので…しばらく娘の私が引き取りボケてもいないの確認して、元々、暮らしてた家にもどしました。弟夫婦が引き取る際、母親の年金から生活やら引いてたのですが、母...
遺産相続についてです。
長女 次女の二人姉妹ですが
亡くなった母が、長女である私には1円もやらないと何か手続きを取っているので貴女には1円もやら無いと妹から言われました。裁判でも何でも勝手にしたら良いと言う事ですが、悔しくて胸が張り裂けそうです。
...
相続に関する法律ガイドを見る
兄弟姉妹で適切な遺産相続を進める3つの方法｜相続割合の基準まとめ
親が遺した相続財産では遺言書の内容にもよりますが、基本的にはその子供に相続されることが多く、法律上で規定されている相続順位でも第一順位に該当します。その場合、兄弟姉妹間で相続財産を分け合うことになります。ほかにも兄弟姉妹が亡くなった時...続きを読む
遺産分割協議証明書とは｜協議書との違いと証明書を活用すべきケース
遺産分割協議証明書（いさんぶんかつきょうぎしょうめいしょ）とは、相続人が各地に散らばっているなどして全員の署名捺印を行うのが難しい場合に、遺産分割協議の結果をまとめた文書として作成するものです。この遺産分割協議証明書は、士業実務でよく...続きを読む
再婚と相続の関係性｜再婚後の相続範囲や連れ子がいるケースでの注意点
再婚をした際に考えなければいけないのが、相続の問題です。元配偶者との間に子供がいた場合、たとえ疎遠になっていたとしても親子関係は変わらないため、相続が発生してしまいます。 今回は、そんな再婚と相続について、今から考えておくべきことを解説していきます。続きを読む
遺言書には、遺産（財産や資産）を相続させるか否か、相続させる場合の分割方法、相続分の指定などを行うなどの効力があります。遺言を残すことによって自分が残した財産や資産の活用方法を決めることができ、また、残された家族や親族の相続手続きを手...続きを読む
遺留分とは、兄弟姉妹を除く法定相続人（配偶者・子・直系尊属）に認められた最低限の遺産の取り分を保障する制度です。被相続人には遺言等による財産処分の自由が認められており、原則としてその意思は尊重されることになっており、極端に言えば「○○...続きを読む
遺留分減殺請求は一定の法定相続人に保障された権利ですが、この請求を拒否したいという悩みを抱える人も少なくありません。とはいえ、請求自体を無視するというのは得策ではなく、ある程度は対応しなければ後々大きなトラブルになりかねませんから、対処法をご紹介いたします。続きを読む
