3ページ目/不動産契約の法律相談
一昨年暮れに投資目的で購入したマンションのサブリース契約を解除したいのですがどうしたらよいでしょうか。そのマンションを売却したいのですが、サブリース契約をしていると売却価格(資産価値)が下がるということをはじめて知りました。サブリース契約をしている管理会...
不動産売買契約についてお伺いします。 昨年6月に父から相続した土地を不動産会社に売却し諸手続き完了しております。物件は宅地1(持分全て)と宅地2(他人との共有地私道で当方持分1/2)です。今般税務申告のため当該不動産売買契約書を見直したところ、初っ端の...
不動産売買契約について質問です。 昨年、土地建物を購入し、不動産会社と売買契約をしたのですが、未だに登記がされておりません。原因は、資金不足により前所有者の方に支払いがされておらず、根抵当権が未だに抹消されていないからです。当方は契約日に支払いは完了し...
ご意見をお願いしたい事 (1)本件に関する仲介不動産会社の法的責任と妥当な賠償について (2)本件に関するマンション管理会社の法的責任と妥当な賠償について (3)本件に関する売主の法的責任と妥当な賠償について 状況 2020年2月にマンショ...
内見後、契約段階で仲介業者から内見と違う部屋番号での契約で勧められ、内見の部屋と間取りや部屋の方角は相違ないか確認しました。階が違うだけで同じだと聞き、契約完了。引越し当日、部屋に行くと、間取りは2畳程度せまく、方角も真逆でした。仲介業者に連絡をし、モデ...
現在、元夫の父親が所有していたマンションに、子供達が成人するまでという契約書を交わし、賃貸料を払って借りています。その義父が、昨年亡くなり、家の名義が元夫になったそうなのですが、 家を売るから出て行って欲しいと言われました。 その場合義父と生前に交わ...
私は1ヶ月前まで働いていた職場の社長から中古のマンションを購入する予定で借りていました。私がローンを組めないので月額で支払いして完済したら自分の物になるという事で支払いをしていました。しかし、完済前に仕事を辞めました。約3年間毎月支払いをしていました。だ...
相続の関係 被相続人:父方の祖父 相続人:父方の伯父、私(代襲相続) 上記の相続で母と祖父が住んでいた家(土地と建物)の権利が祖父から、 伯父に移った。 伯父は相続した家とは別に自宅があり、そちらに住んでいるため、 そのまま母が伯父が相続...
2018年4月に不動産仲介業者と注文住宅、外構、太陽光発電設備!において住宅ローンにて、契約いたしました!家と外構は8月に完成し住んでおります!が、太陽光発電設備が、我が家の屋根に今現在もついておりません!採算にわたり太陽光発電の話しを不動産仲介会社に話...
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家賃滞納者へ強制執行を行う方法と弁護士への相談でスムーズな手続きを
強制執行を行うにはどのような手続きを踏んでいく必要があるのか、また、どんなことに注意して行っていけば良いのでしょうか。 今回の記事では、家賃滞納者に対しての強制執行の方法について、詳しく解説していきたいと思います。続きを読む
原状回復の特約と義務|修繕費の負担を軽くするための5つの知識
原状回復特約は、入居者に建物の通常使用・経年劣化による汚れや破損に対する修繕費用の一部を負担させるためのものです。しかし、軽度の汚れや破損は月々の家賃や敷金によって賄われているという考え方もあり、負担額によっては契約内容が違法・無効になることもあります。続きを読む
強制退去を弁護士に依頼する3つのメリットと費用を抑えるポイント
2017.9.1実力行使としてカギを勝手に変えるとこちらが訴えられてしまい、家賃を払ってもらえない上に損害賠償請求をされてしまうようなことにもなりかねません。ここでは、弁護士に依頼するメリットや相場と費用の抑え方・依頼から強制退去までの流れを紹介します。続きを読む
敷金を返金してもらえない、原状回復費用を追加で請求された場合、弁護士に相談することで損せずに対処することができます。この記事では、弁護士に相談すべきケースや、弁護士費用、相談できる窓口など、弁護士へ相談する際に知っておくべきことを紹介します。 続きを読む
原状回復義務とは|オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説!
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
日照権は法律や条文で明記されていません。また、建設業者側は建築基準を守っている、また日影となる部分が他人の敷地内ということもあり、一目でわかるもではありません。なので、こちらから主張しなければ相手から補償されるという可能性は限りなく低...続きを読む