不動産売買契約したのに抵当権が抹消されず、所有権移転ができない。
不動産売買契約について質問です。
昨年、土地建物を購入し、不動産会社と売買契約をしたのですが、未だに登記がされておりません。原因は、資金不足により前所有者の方に支払いがされておらず、根抵当権が未だに抹消されていないからです。当方は契約日に支払いは完了しております。
このことは、つい昨日まで知らされておらず、ただ呆れるばかりです。初めての購入でしたので、自分の勉強不足も反省しております。
契約時に、種目変更があるので登記に時間がかかるということだったので、のんきに構えていたのですが、1カ月経っても登記されていないので連絡すると、色々な理由で長引いているとの話でした。（境界の確定もあったので）
契約は第三者のための契約で、売主不動産会社。買主は当方です。根抵当権は、前所有者の方名義で残っています。
契約書には、
売主は売買代金全額の受領と同時に、買主のめいぎにするために、本物件の所有権移転登記申請手続きをしなければならない。
売主は、本物件の所有権移転の時期までに、抵当権等の担保権及び賃借権等の用益軒その他買主の完全なる所有権の行使を阻害する一切の負担を削除する。
売主又は買主がこの契約に定める債務をりこうしないとき、相手方は、事故の債務の履行を提供し、かつ、相当の期間を定めて催告したうえ、この契約を解除することができる。
売主の債務不履行により買主が解除したときは、売主は受領済の金員に違約金を付加して買主に支払う
という項目があります。
本来ならば、契約違反による解除をしたいのですが、この不動産会社がはたして支払えるのか疑問なので、早く登記手続きを進める方向になると思うのですが、不動産会社が倒産しないか心配です。現状、3か月登記しておらず、不動産会社は来月の中旬まで待ってほしいと回答がありました。
この場合、どういう手続きがいいのでしょうか？
よろしくお願いします。
相談者(ID：17090)さん
弁護士の回答一覧
確かに契約を解除しても支払った代金が返還されるかは不安です。しかし、だからといって根抵当権設定...
どちらがあなたにとってのマイナスが小さいのかを考える必要があります。
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