不動産契約の法律相談
今週の火曜日（9月15日）にある上場企業とアメリカの不動産３軒の戸建てを年金の足しにと思い売買契約を行いました。 しかし、せかされていたことと、頭金も結構な額ですからクーリングオフで解約したいと思っています。 国民生活センターに問い合わせたところ...
はじめまして、エイジです。 土地の売り手が不動産です。先週、 土地代金を全額支払い、司法書士さんに所有権移転の手続きを済ませました。その後 土地の地盤調査を行ったところ、７箇所のうち２箇所 土地の改良が必要と診断されました。そこの補強工事を行わないと建...
コロナの関係でこの先不安しかないです。 三月に新築契約してしまったのですが、話を止めたりする事は出来ないのでしょうか？ 話を延長させる事は出来ないのでしょうか？ 仕事もこの先どうなるかわかりません。 住宅ローンを組むのですが本審査も終わってません...
はじめまして、急なトラブルで困っておりましてこちらを利用させていただきました。 現在店舗として借りている物件で写真スタジオとして経営をしておりますが、 このたび不動産会社から無断転貸にあたるので契約違反だという連絡を受けました。 ・現状の使...
3月29日に新築契約しました。 色々とコロナの事で尋問したのですが、大丈夫です 契約しましょうの一点張りで、契約せざる負えないような感じでした。今緊急事態宣言が出たり、資材や材料の遅れもあると思うのですが、契約を取り消したいと言うと、請負契約金の5パ...
不動産売買契約について質問です。 昨年、土地建物を購入し、不動産会社と売買契約をしたのですが、未だに登記がされておりません。原因は、資金不足により前所有者の方に支払いがされておらず、根抵当権が未だに抹消されていないからです。当方は契約日に支払いは完了し...
新築マンションを購入する為に契約をして前金を支払ましたが、不動産会社の対応が悪く、マンションの構造に関する質問をしても２か月以上放置され回答が来ず、再度メールで質問しても施工会社に聞きますと返事されて２週間過ぎても回答が来ないため電話してようやく回答が来...
母が以前交際していた方に、自分の土地を貸して犬の飼育を許していました。犬の数は一時期３０匹以上にも増え、テレビでも取り上げられました。その後、交際は破綻した後でも犬は移動してもらえず、そのままその方が亡くなりました。現在は数が減り5.6匹のようですが、交...
相続の関係 被相続人：父方の祖父 相続人：父方の伯父、私（代襲相続） 上記の相続で母と祖父が住んでいた家（土地と建物）の権利が祖父から、 伯父に移った。 伯父は相続した家とは別に自宅があり、そちらに住んでいるため、 そのまま母が伯父が相続...
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原状回復トラブルのガイドラインと敷金を取り戻すための６つの法律知識
原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことです。高額なハウスクリーニング代金を請求された、敷金が返還されない等の原状回復トラブルは、ガイドラインの内容を理解しておくことで正当性を主張することができます。続きを読む
賃貸借契約では、契約時に家賃だけでなく敷金や礼金、前家賃など様々な費用がかかり、賃初期費用は家賃6ヶ月分以上と言われています。今回は、賃貸借契約の初期費用と安く抑えるためのコツをご紹介します。続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
原状回復トラブルでオーナーが入居者に修繕費をに負担させる６つの方法
原状回復トラブルは、オーナーからすると建物の維持管理コストが上がってしまう、悩ましい問題です。入居者の故意・過失による汚れやキズ、必要な修繕等は原状回復のルールを知ることで入居者負担とさせることも可能です。続きを読む
日照権が侵害された時の対処法4つと侵害されないための法律知識まとめ
周辺の建物に日照権が侵害された時どのように対処していったらよいのか、侵害を予防するためにできることは何かを判例や日照権に関わる建築法の制限と一緒にまとめました。また実際に起こった日照権に関する判例も見ていきましょう。続きを読む
賃貸借契約を結ぶ際に、保証人や連帯保証人の連絡先が必要になったり保証会社を入れることを条件にされたりすると思います。物件オーナーの7割近くが保証人や連帯保証人を必要としています。今回は、賃貸借契約での保証人の役割、保証人が頼めない際の対処方法をご紹介します。続きを読む
