不動産契約の法律相談
はじめまして。 よろしくお願い致します。 私のパートナー所有の分譲マンションについてのトラブルの相談です。 彼女も私も大の動物嫌いで、動物アレルギー（動物の臭いに吐き気をおぼえ、動物の毛に呼吸困難を引き起こし、動物の毛にじんましんがが出る。...
平成24年に売却した横浜市内の実家の売却代金5,530万円が共有部分権利者である私と弟に渡されていません。母親が100/200、私が90/200、弟が10/200の比率と登記記録に記載されています。土地の売却には権利者各人の印鑑登録した印鑑での押印が必要...
私は３階建ての建物にてテナントで店舗を営む者です。 建物所有者との契約ではなく建物の1階を契約している会社から又貸しテナントとして物件を借りています。入居時に事務所、倉庫をテナント内に作りましたがフロアは居抜きです。 今回、電気代のトラブ...
20年前頼まれ仕方なく2棟建物あり借地権付き土地を購入。やっと2棟建物が無くなり家を建てようとしたら当敷地を通り奥の袋地の家にガス管が繋がっているのが判明しました。売り主（すでに死亡）からは全く知らされておらず奥の所有者も変わり家はボロボロ、今は抵当物件...
底地を保有している賃貸人です。平成24年3月に20年間の賃貸借契約の期間更新した際に20年間分の期間の契約更新料として賃借人の方より200万円（10万円/月）を受領しております。この度、賃借人の方より先方の事情により賃貸借契約を途中解約されたいとの申し入...
【相談の背景】 先日売主が宅建業者、買主私(一般人)で不動産売買を行いました。 物件購入前に内見しておらず、映像でのみ物件を見た状態でした。申し込みから契約まで1週間程度で、その間仕事があって内見できなかったことが原因です。業者から内見もできると言わ...
母が以前交際していた方に、自分の土地を貸して犬の飼育を許していました。犬の数は一時期３０匹以上にも増え、テレビでも取り上げられました。その後、交際は破綻した後でも犬は移動してもらえず、そのままその方が亡くなりました。現在は数が減り5.6匹のようですが、交...
土地、建物が会社所有であった為、競売による落札で8月末が退去期限ですが引越し費用も無く困っています。2階部が住居で、私、60歳と障害を持ち、要介護5認定の88歳の母親が住んでおり、事業失敗とコロナ禍の影響で母親の年金と先日、緊急小口資金を受給し何とか暮ら...
競売されている土地の上に売却外で未登記、所有者不明(3人の所有者がいるが返答なし)の建物があります(倉庫)。 法定地上権の成否は不明だが、これが成立するものとして、売却基準価格が定められていると記載されています。 この土地を落札した後、この目的外...
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敷金を返金してもらえない、原状回復費用を追加で請求された場合、弁護士に相談することで損せずに対処することができます。この記事では、弁護士に相談すべきケースや、弁護士費用、相談できる窓口など、弁護士へ相談する際に知っておくべきことを紹介します。 続きを読む
賃貸借契約では、敷金返還や原状回復費用、入居者同士での騒音問題などのトラブルが多々発生しますよね。トラブルによってあなたの日常生活に損害が出たという場合は、弁護士に相談をすることもひとつです。続きを読む
日照権が侵害された時の対処法4つと侵害されないための法律知識まとめ
周辺の建物に日照権が侵害された時どのように対処していったらよいのか、侵害を予防するためにできることは何かを判例や日照権に関わる建築法の制限と一緒にまとめました。また実際に起こった日照権に関する判例も見ていきましょう。続きを読む
強制退去を弁護士に依頼する３つのメリットと費用を抑えるポイント
2017.9.1実力行使としてカギを勝手に変えるとこちらが訴えられてしまい、家賃を払ってもらえない上に損害賠償請求をされてしまうようなことにもなりかねません。ここでは、弁護士に依頼するメリットや相場と費用の抑え方・依頼から強制退去までの流れを紹介します。続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
賃貸借契約を結ぶ際に、保証人や連帯保証人の連絡先が必要になったり保証会社を入れることを条件にされたりすると思います。物件オーナーの7割近くが保証人や連帯保証人を必要としています。今回は、賃貸借契約での保証人の役割、保証人が頼めない際の対処方法をご紹介します。続きを読む
