4ページ目/不動産契約の法律相談
10か月前、不動産屋(A)から中古戸建購入。 同時に駐車場の工事を、(A)経由で外溝工事業者(B)に依頼。 請求金額の半分以上を(A)が取得している事が判明。 こちらがお願いしている工事は決してスムーズとはいかず、納得いってませんでした。 工事終...
はじめまして、エイジです。 土地の売り手が不動産です。先週、 土地代金を全額支払い、司法書士さんに所有権移転の手続きを済ませました。その後 土地の地盤調査を行ったところ、7箇所のうち2箇所 土地の改良が必要と診断されました。そこの補強工事を行わないと建...
新築マンションを購入する為に契約をして前金を支払ましたが、不動産会社の対応が悪く、マンションの構造に関する質問をしても2か月以上放置され回答が来ず、再度メールで質問しても施工会社に聞きますと返事されて2週間過ぎても回答が来ないため電話してようやく回答が来...
去年の6月に造成中の分譲地をハウスメーカーを通して購入しました。造成が終わってすぐに着工ができるように、県の完了検査が終わる前に家の部材を発注しました。ところが今年の8月に入って県の検査の許可がおりるには高台にあるうちの土地の高さがこのままではダメなので...
母の話です。妹にそそのかされて、所有している自宅を売却してしまいました。母親は八十過ぎです。既に、名義も変更されてますが、本人は騙されたと言っています。登記は、司法書士立会いのもとで手続きしていますが、妹に騙されたそうです。契約を破棄することはできるでし...
はじめまして、急なトラブルで困っておりましてこちらを利用させていただきました。 現在店舗として借りている物件で写真スタジオとして経営をしておりますが、 このたび不動産会社から無断転貸にあたるので契約違反だという連絡を受けました。 ・現状の使...
私の父(82)が息子(長男55)へ自動車整備工場を2年契約で貸していました。その契約も2019.3.31までで、更新されず、息子と言う事もあり、口約束状態が続き(家賃は、1回納入されただけ)今月に不動産屋にお願いして、新たに契約書を作成しましたが、息子が...
旧借地借家法?のもと契約更新を約60年続けてきた借地の契約更新を来年に控え、家(父親名義で不動産登記)を大型リフォームしようと地主に契約更新と大型リフォームの許可をもらおうとしたところ、契約更新しないで土地を返して欲しいと言われて困っています。 私は、...
はじめまして。 おととし、土地を購入し、家を建てました。 土地と家を建てた会社は別になります。 土地の契約書にはGLを300mm上げることが明記されており、これを変更する場合には土留めを作る必要があると謳われております。 家を建てた会社はGL0m...
賃貸マンション契約において申し込み書に署名をし、キャンセル出来ない旨の説明を口頭で聞きました。 着手金を支払い契約書の作成を進めていく段階ですが、このような賃貸においてはクーリングオフは出来ないのでしょうか。 日が経つにつれ家族の意向も変わり、不動産...
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賃貸借契約で加入する保険の知識|過剰な保障を防ぐための4つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
家賃滞納の時効を中断させる4つの方法と家賃を払ってもらう交渉手順
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって、避けては通れない問題です。家賃滞納は5年以上放置してしまうと時効消滅によって未払いの家賃を請求できなくなることがあります。また、家賃滞納の時効は保証人に連絡しただけでは中断することができません...続きを読む
原状回復の特約と義務|修繕費の負担を軽くするための5つの知識
原状回復特約は、入居者に建物の通常使用・経年劣化による汚れや破損に対する修繕費用の一部を負担させるためのものです。しかし、軽度の汚れや破損は月々の家賃や敷金によって賄われているという考え方もあり、負担額によっては契約内容が違法・無効になることもあります。続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
家賃滞納トラブルの対応マニュアル | 家賃トラブルの防止法から強制執行の方法まで一挙解説!
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって非常に悩ましいトラブルです。家賃滞納が続いてしまうと、家賃収入が減ってしまい死活問題となります。家賃滞納は未然に滞納を防ぐことが重要です。次に滞納が発生した場合、適切な手順に沿って家賃の回収を行いましょう。続きを読む
これで迷わない!家賃滞納者に催告書を内容証明郵便で送付する方法まとめ
ここでは催告書と内容証明郵便の書き方や内容をしっかり把握するために、具体的な内容、送る効果や費用、書き方など送るまでの一連の流れを紹介します。迷わず催告書を内容証明郵便で送るための参考にしてください。続きを読む