相場から乖離した賃貸料は特別受益の対象となるか?

相続
特別受益

父がなくなり母と兄、私、弟の計4人で相続となりました。

父は1200坪土地を所有していて35年前から兄が父の土地200坪(坪約50万円)を無償でつかって自分の店舗(兄の資金)をたて飲食店を行っていましたが3年前から飲食店はやめて自分の築35年の店舗と父名義の土地150坪を別の人に貸して月約20万円の収入を得ています。

兄は今仕事はしていなく収入はこの20万円を生活費の一部に使っています。税理士に言われて15年ぐらい前からこの200坪の賃貸料として父に月5万円ぐらい支払っているとのことです。

私も事業をしていますが父の土地の5分の1ぐらいの坪単価の土地300坪を20年間の定期借地契約でかりていますが対して月20万円を支払っており兄の父への賃貸料は相場と大きく乖離しています。

この相場との乖離した金額は兄の特別受益と考えられますでしょうか。

相談者(ID:)さん

2015年07月30日

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過去掲載の弁護士

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ご質問者のお立場としては、乖離した賃料と正当な賃料の差額部分を特別受益として主張していくことになるものと考えられます。ただ、ご質問者のご主張を家庭裁判所が受け入れるかどうかは別の問題です。また、親子ですのでたとえ特別受益と評価されたとしても、もち戻し免除の意思の有無が問題になるでしょう。弁護士回答の続きを読む
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渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

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当初の使用貸借の設定自体が特別受益性を持っていると評価できるかと思います。その延長上にある5万円の支払いも、固定資産税との比較では使用貸借性を脱していないかもしれません。その後の20万円の取得については、土地の使用収益権の設定の評価と建物の使用収益権の評価が包含されるので金額的にどうするかの問題はあるようですが、特別受益としての主張自体は可能なのでしょう。他方では全体の遺産とその分割・取得とのバランスでどこまでぎりぎり詰めていくか、というのが現実的な側面になってくると思われます。弁護士回答の続きを読む
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渋谷 徹
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