相場から乖離した賃貸料は特別受益の対象となるか?

相続
特別受益

父がなくなり母と兄、私、弟の計4人で相続となりました。

父は1200坪土地を所有していて35年前から兄が父の土地200坪(坪約50万円)を無償でつかって自分の店舗(兄の資金)をたて飲食店を行っていましたが3年前から飲食店はやめて自分の築35年の店舗と父名義の土地150坪を別の人に貸して月約20万円の収入を得ています。

兄は今仕事はしていなく収入はこの20万円を生活費の一部に使っています。税理士に言われて15年ぐらい前からこの200坪の賃貸料として父に月5万円ぐらい支払っているとのことです。

私も事業をしていますが父の土地の5分の1ぐらいの坪単価の土地300坪を20年間の定期借地契約でかりていますが対して月20万円を支払っており兄の父への賃貸料は相場と大きく乖離しています。

この相場との乖離した金額は兄の特別受益と考えられますでしょうか。

相談者(ID:)さん

2015年07月30日

弁護士の回答一覧

過去掲載の弁護士

ご質問者のお立場としては、乖離した賃料と正当な賃料の差額部分を特別受益として主張していくことに...

ご質問者のお立場としては、乖離した賃料と正当な賃料の差額部分を特別受益として主張していくことになるものと考えられます。ただ、ご質問者のご主張を家庭裁判所が受け入れるかどうかは別の問題です。また、親子ですのでたとえ特別受益と評価されたとしても、もち戻し免除の意思の有無が問題になるでしょう。弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

当初の使用貸借の設定自体が特別受益性を持っていると評価できるかと思います。その延長上にある5万...

当初の使用貸借の設定自体が特別受益性を持っていると評価できるかと思います。その延長上にある5万円の支払いも、固定資産税との比較では使用貸借性を脱していないかもしれません。その後の20万円の取得については、土地の使用収益権の設定の評価と建物の使用収益権の評価が包含されるので金額的にどうするかの問題はあるようですが、特別受益としての主張自体は可能なのでしょう。他方では全体の遺産とその分割・取得とのバランスでどこまでぎりぎり詰めていくか、というのが現実的な側面になってくると思われます。弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)
住所東京都文京区千駄木3-36-8シルバーパレス千駄木202
対応地域全国

【千駄木駅1分】親しみやすい弁護士。弁護士歴20年以上のベテランが、あなたに寄り添い納得のいく解決へと導きます。

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

特別受益の考え方

特別受益の考え方に関しての相談です。
25年前に両親が住んでいた家を壊して二世帯住宅を新築しました。土地は父親名義ですが、建物は全額私がローンを組みました。

同居して4年ほどで父の暴言が原因で妻が体調を崩し、やむを得ず別居することになりました。我...

2
0
相談日:2016年06月27日
生前贈与と特別受益

父母死亡後、相続人3人で遺産分割協議中です。相続人の1人であるAは父母生前時父母から約1千2百万円を払い戻したことが判明。

Aは払戻を認めている。Aいわく父母から口頭で生前贈与を受けたため払い戻したとの一点張り。

贈与契約書なし。生前贈与を立...

2
0
相談日:2017年08月16日
特別受益

父が亡くなり、まだ 一年は経ちません。
弟が家族で同居してくれておりました。弟と私と二人兄弟です。母は、早くに亡くなっています。
先日、申告書を見せてもらいました。不動産の資産だけでも、数億円有ります。しかし、マンション等の債務がかなりあります。
...

2
0
相談日:2017年05月03日
遺産相続の特別授益について

祖父が他界し、祖母と3人の子供が遺産分割調停中です。祖父の家には末娘が暮らしており、1300万円で自分が買い取るとの提案でしたが、祖母と長女がその数字に納得できず、裁判所を通して不動産鑑定を行ったところ、鑑定額は2000万円とのことでした。調停では末娘に...

1
2
相談日:2019年09月27日
特別受益の査定にかかる時間と費用

両親は他界。残されたのは兄弟が3人おります。私は3番目の弟。長兄が本来両親の面倒をみるといってたのですが、実際は老人ホームで最期を迎えました。両親の通帳を調べてみると数千万円の長兄に対しての振り込みがありました。家の新築費用と子供の学費と推測されます。
...

3
0
相談日:2014年09月22日
特別受益の事実を確認するには

私の兄は、父から生前に農地を贈与されています。

兄弟での遺産分割調停を控えており、兄が贈与された農地を確認したいのですが、農地が多く番地を一部しか特定できません。
調べられる方法はありませんか?兄を含め他の親族には確認できない状況です。

宜...

3
0
相談日:2013年12月03日

検索しても答えが見つからない方は…

あなたの弁護士に登録されている弁護士たちが、
法律に関するトラブルを抱えた方々のお悩みを
無料でアドバイスいたします。

あなたの悩みを質問してみる

弁護士への相談の投稿には会員登録が必要となります。

フリーワード検索で法律相談を見つける

相続に関する法律ガイドを見る