不動産の代償分割について

相続
遺産分割

不動産を売却せずに、別途金銭で分割を受ける場合
金額はどのタイミングでの評価額になるのでしょうか。

相談者(ID:)さん

2014年05月22日

弁護士の回答一覧

大貫 憲介
弁護士(さつき法律事務所)

不動産等市場価格の変動するものは、分割時の時価で評価します。

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大貫 憲介
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中尾 武史
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タイミングは,先方との合意により決めることができますが,売却時を基準とすることが多いです。 ...

タイミングは,先方との合意により決めることができますが,売却時を基準とすることが多いです。

評価額の参考となる価格は,固定資産,路線価,公示価格様々です。




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中尾 武史
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渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

評価についは分割時での評価が一般的で、具体的な評価については、評価証明、路線価、あるいはこれら...

評価についは分割時での評価が一般的で、具体的な評価については、評価証明、路線価、あるいはこれらに何らかの増額をする、というのが簡便な方法で、合意が出来なければ鑑定をせざるを得なくなります。ただこの場合、鑑定に要する費用とのバランスになるでしょう。弁護士回答の続きを読む
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渋谷 徹
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おたずねの件は、相続人の誰かが不動産を取得してその代わりに他の相続人に代償金を支払うという代償...

おたずねの件は、相続人の誰かが不動産を取得してその代わりに他の相続人に代償金を支払うという代償分割のケースと考えられます。その場合に支払うべき対価をいくらにするかの前提として、不動産の評価の時期が問題となるのです。一般的には分割時点での評価ということになるものと考えられ、基本的には時価が基準となるものと考えられます。
この段階で一度専門家にご相談されてはいかがでしょうか。
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