借地権の相続

相続
不動産の相続

相続について質問なのですが、現在私の母親と祖母(祖父は、他界しています)が同居しており、母親には兄がいます。

もともと祖母は、その兄夫婦と同居していたのですが兄夫婦からは
雑に扱われていて、見かねた私の母が祖母の面倒をみられるように一緒に暮らすようになりました。

母は、現在単身で年金収入のみで生活が大変です。
祖母が兄と暮らしていた土地は、何十年も前から国から借りているもので月2万円くらいだそうです。

借地権は、祖父が持っていたのですが祖父が亡くなった20年ほど前に兄に借地権の名義を替え、そこに兄が建て替えて新築したそうです。土地の評価額を調べてみたのですが、8000万円~1億円くらいにはなりそうです。

このような場合で名義も既に変更されている借地権であっても過去にさかのぼって相続する権利はあるのでしょうか?
あるとしたらどのように書類を作成したり請求したら良いのでしょうか?宜しくお願い致します。

相談者(ID:)さん

2016年02月22日

弁護士の回答一覧

過去掲載の弁護士

お尋ねの事実関係からすると、祖父が亡くなった後に、借地の借主の名義が兄に変更されたとのことです...

お尋ねの事実関係からすると、祖父が亡くなった後に、借地の借主の名義が兄に変更されたとのことですから、この時点で祖父の遺産分割がなされ、兄が借地権を取得したと考えることが一般的でしょう。ですから、現時点で借地権について相続権を主張することは困難なのではないでしょうか。ただ、遺産分割協議などが行われていないという事情がもしもあるようであれば、そもそも、祖父の遺産分割が未了であることを前提として新たに兄に遺産分割の協議を求めることも、一般的には難しいかもしれません。弁護士回答の続きを読む
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過去掲載の弁護士

このような場合で名義も既に変更されている借地権であっても過去にさかのぼって相続する権利はあるの...

このような場合で名義も既に変更されている借地権であっても過去にさかのぼって相続する権利はあるのでしょうか?

 借地権も相続の対象となります。賃貸人に名義を変更して貰うのは難しいでしょうが、お兄さんに金銭で相続分の要求をする(遺産分割請求)が可能でしょう。

あるとしたらどのように書類を作成したり請求したら良いのでしょうか?

 遺産分割協議書ということになると思われます。

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