契約解除、部材代について
去年の6月に造成中の分譲地をハウスメーカーを通して購入しました。造成が終わってすぐに着工ができるように、県の完了検査が終わる前に家の部材を発注しました。ところが今年の8月に入って県の検査の許可がおりるには高台にあるうちの土地の高さがこのままではダメなのでうちの土地を内側に1メートル削る必要があると不動産屋から説明を受けました。
うちの土地を削ると発注していた部材の家が土地に収まらなくなります。
そこで他の土地も検討しましたが、予算に合わずローンも払えないので契約解除したいとメーカーに伝えると、発注している部材代600万を請求しますと言われました。
600万も払えないのでどうしたらいいか住んでいる市町村の無料弁護士相談に相談したところ、払う必要がないとの見解をいただきました。
それをメーカーに伝えても600万を請求しますと言われます。
やはり部材代はうちが支払うべきなのでしょうか。
相談者(ID:9417)さん
弁護士の回答一覧
>そこで他の土地も検討しましたが、予算に合わずローンも払えないので契約解除したいとメーカーに伝...
とのことですが、その土地を購入する契約自体を解除したいという意味なのでしょうか?
確かに当初の予定通りの家は建てられないかも知れませんが、設計を変えれば充分に家を建てることも可能なのだと思います。
いきなり解除ということではなく、現実に建てられる建物を検討して、それに見合った部材に変更すればよろしいのではないでしょうか。
そしてその結果、元々予定していた家よりも建築資金が高額になるようであれば、それをハウスメーカーと交渉して本来の予算に合う金額に下げてもらえばよろしいかと思います。弁護士回答の続きを読む
住所 | : | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
---|---|---|
対応地域 | : | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
この質問に関連する法律相談
昨年末に、住宅ローンの仮審査が通ったので売買契約を結びました。
その際の重要事項説明にて、万年塀の越境があることは説明を受けておりましたが、大して影響がない程度だったので了承した上での契約でした。
しかし、住宅ローン本審査で越境物がある場合、土地...
相続の関係
被相続人:父方の祖父
相続人:父方の伯父、私(代襲相続)
上記の相続で母と祖父が住んでいた家(土地と建物)の権利が祖父から、
伯父に移った。
伯父は相続した家とは別に自宅があり、そちらに住んでいるため、
そのまま母が伯父が相続...
私は知人に店を1年契約で貸して有るのですが最近、営業目的以外に使用しています。
契約上、違反行為です。
違反現場に乗り込み、本人に契約違反で有る事を伝え、2日後に鍵を変えて立ち入る事が出来ない様にしたいと思うのですがこれは法律的に問題が有り...
現在、農業を営んでおります。この度、土地開発の為に現在存在するビニールハウスを新しい土地に新規建て直しで移転する内容で、契約書に印鑑を押しました。
しかし、今になり、先方から契約時と違う内容で移転するように言われて困っています。この契約は無効に出来るの...
母が所有する土地の使用権利について質問です
母が所有する土地を隣接するホテルの社長の奥様に無料で貸しておりました(十年以上)。契約書などなく、「雑草除去など綺麗にしておいてくれれば車を置いてもいい」というような母と社長夫人との口約束です。
2...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
日照権を隣のマンションに侵害された時の対処法と建設を止められた事例
隣にマンションが建ってしまったら日照が阻害されてしまう。そんな場合、どのような対処法があるのでしょうか。また、マンション建設を差し止めすることは可能なのでしょうか。ここでは、マンションの建設によって日照権を侵害されそうな場合の対策や、...続きを読む
原状回復の負担割合の考え方|トラブルに巻き込まれない為の5つの知識
建物の退去・明け渡しの際に起こる原状回復トラブルは、入居者とオーナー間で度々起こる問題です。原状回復義務の負担割合は、建物の入居年数や使用前の状態も考慮されます。原状回復の基本的な考え方は「通常使用・経年劣化以外の汚れを入居者負担とする」というものです。続きを読む
【大家必見】住居人へ払う立ち退き料の相場|少しでも安くするには?
住居人に支払う立ち退き料は法律で定められておりません。そのため、相場を確認し、住居人と交渉の上で決める必要があります。ですが、少しでも安くしたいですよね。この記事では、大家が知っておくべき立ち退き料の相場や交渉について解説します。続きを読む
入居者が貸していた住居の中で自殺していた場合、驚くと同時に今後どうすればよいのかわからない人も多いでしょう。このようなケースでは、大家が連帯保証人や遺族へ損害賠償を請求できます。この記事では、住居者が自殺した場合の損害賠償請求の方法や相場についてご紹介します。続きを読む
うわ汚っ!!清掃されていない賃貸の清掃費等を管理会社へ請求できますか?
賃貸物件では、前の入居者が退去したあとに清掃されますが、なかには清掃されないままになっているケースも。このような場合、管理会社へ清掃費用などを請求できるのでしょうか。弁護士が解説していきます。続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり高額なクリーニング費用を請求されたりなど様々なケースがありますが、これらは貸主に敷金返還請求を行うことが可能な場合があります。今回は、トラブル解決のための手順や、少額訴訟による敷金返還請求の方法についてご紹介します。続きを読む