不動産屋の仲介で土地を買ったが

複雑で分かりにくい部分もあるかとは思いますがよろしくお願いします。


夫婦で新築を建てるため不動産屋の仲介で土地を購入しました。

最初に不動産屋に行き、500万円の土地を探してもらいました。

そこで、立地もよく、近くに少し大きめの川はあるが水が上がった事はない。

ただネックな部分としては、

宅地ではなく畑なので農地転用をしなければならない。

土地自体が道より下がっているので土盛りしなければならない。

そこの土地に行くには整備されていない農道（10〜20m程）で行くしか方法がなく、
豪雪地帯なので農道の舗装を行わなければ雪が積もり道が使えなくなるので舗装、井戸を掘る等の整備が必要。

市道なのだが市は何もしてくれないので道の舗装は自分達の費用で行わなければならない。

土地の周りには未整備の小川が流れていて土地に入るための乗り入れを作らなければならない。

と言った事を説明された。


ただ、土地は立地もよく敷地面積も広い。土地代としては410万との事。
さらに土地の所有者に相談をしてくれ360万に値下げしてくれた。

さらには道の舗装の見積もりも舗装会社に依頼をし、見積書も出してくれた。
その見積もりによると、道の舗装、乗り入れの作業を含め約100万でできるとの事。

土盛りに関してもあまり金をかけないで家の所だけでいいから、と不動産屋の発言。

それを聞き、土盛り等の知識のない私達はそんなにお金がかからないものだと思いました。


つまりその段階で、
土地代360万円
道の舗装、乗り入れ100万円
手数料等諸々の諸費用40万あればとの事で
土盛りもそこまでかからず、500万円と少しの土盛り代で足りる様な説明だった。


私達はそこの土地を購入する事に決め、不動産屋仲介の元、土地売買を行いました。

手続き等で少し時間がかかり季節は冬になりましたので雪解けと共に家を建て始める流れになりました。


そして雪解け後、建築会社の方が地盤調査を行なった結果、

土がかなり緩いため土を入れ替えなければならない事。

道より1m程低いので入れ替える土がかなりの量になる事。

更には水が上がった事はないと言っていたが、雪解けの影響で土地周りの未整備の小川の水量が増し、土地にかなりの量の水が流れ込んで来ている。


などの問題が発覚。

それを踏まえ家の見積もりを出してもらった結果土盛りに300万程かかるとの事。

話も進んでいたのでそのまま作業してもらう事に。

土盛りをすれば水も上がってこなくなるかと思ったが、雪解け水や大雨の日などはいつ上がって来てもおかしくない状態。

小川の整備もせざるを得なくなりました。


さらには市の方から、道の舗装は適当な材料でやってもらっては困るとの事で安い材料は使えず、とても100万円では出来ない工事になりました。

乗り入れ、小川の整備、道の舗装で200万円近くになりました。


つまり、500万円で探してもらった土地が蓋を開けてみれば

土地代360万円
諸費用40万円
土盛り300万円
道の舗装など200万円

合計900万円になってしまいました。

もちろん土盛りもあった為、500万円では収まらないとは思っていたが（600万円程かと…）倍近くにまでなり正直困っています。

知識のない私達が悪いのかもしれませんが不動産屋に詐欺にあったような気持ちで納得がいきません。
市の方も何もしないくせに、いきなり適当な材料でやるなと言って来たりで納得がいきません。


私達は泣き寝入りするしかないのでしょうか？

複雑な問題で分かりにくいかもしれませんが相談に乗って下さい。お願いします。