シェアハウスで水濡れによる保証について
3月から川崎のシェアハウスに住んでいます。
（明日兵庫に引っ越します）
住み始めた直後に屋根から雨漏りがし、部屋が水浸しになってしまいました。
その際にパソコンと充電ケーブルが水濡れし故障してしまいました。
何とか起動するものの、電源なしのバッテリーのみでは電源がすぐなくなってしまう不具合になりました。
シェアハウスの不動産屋を通じてオーナーと弁護士側に何度も何度も保証の交渉をしました。
1ヶ月以上経って漸く返事が返ってきましたが、全額保証はできない、見積も連絡ないから中古相当額を独自で試算した。5万のみ、と回答がありました。
その前にメーカーに状況を話し、修理代は恐らく5〜6万だが、水濡れだし実際預からないと分からないと回答はありました。
不動産屋にはそれを伝えたところ、まだ預けなくて良い、オーナーと交渉するから、と待たされた結果、上の判断となりました。
こちらとしては買った当時の新品価格（148,000円+新品充電器代)全額保証して欲しいのですが、それは無理なのでしょうか？
百歩譲っても修理に出して、その全額を保証すべきでしょうか？
こちらには何の落ち度もないのに…
ぜひともアドバイスお願い致します。
ちなみに部屋は1ヶ月以上経っても未だに修理されず今も雨漏り中です。
工事が雨で、という理由で延期されてます。
その代わり家賃2ヶ月分は返金してもらいました。
相談者(ID：17557)さん
弁護士の回答一覧
結局は話し合い次第なのですが、裁判などの実務では、交通事故でもいかなる事故でも同じですが、被害...
ですので、５万円というのもあながち不当な評価ではないように思います。
現在は、Ｙａｈｏｏ！オークションや、メルカリのように、中古品でも活発に取引がされているようので、同種同等の物がいくらくらいで取引されているのかを調べて、５万円では安すぎる旨を説明すれば交渉ができるかと思います。
修理代の請求についても、もしそれがその被害に遭った物の時価よりも高く付くようであれば、修理代として請求できるかどうかは議論を招くところなのです。仮に修理代が１２万円だったとして、普通、５万円の品物を１２万円かけて修理するだろうかというわけです。１２万円かけても物の時価が５万円に留まるのだったら、結局、修理不能な状態に陥ったのと経済的には変わらないだろうというわけです。
ですので修理の見積書等の資料を提出して、オーナー側と交渉するのは良いのですが、修理に出してしまった場合には、その全額の支払に応じてもらえる保証はないわけですから、修理に出してしまうのは止めた方がよいと思います。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
賃貸物件の借主です。
ライフラインの故障による修繕を依頼したところ
家主が自分で使いたいからと、退去を要請してきました。
立ち退き料交渉に入ったが一方的に取り下げ
嫌がらせも始まり、修繕義務不履行も意図的に暫く続けました
話合が困難で今後の...
ペット可の物件に9年以上住んでいましたが、退去する際にクロスも床も全部匂いがついているので敷金だけでは足りないので追加請求しますと言われました。入居時の特約に現状回復に借主という文言にサインしていますが、あくまでもガイドラインに基づくものと認識しておりま...
賃貸保証会社の方から 強制に家を出されました。
不動産会社 大家さんとの書面の解約手続き等は
していません。家賃が遅れていて ２ヶ月分まとめて2月10日に払いますと告げましたが払わなくていいから出て行けと言われ初めは 持って行ける物だけ持って出れない...
内覧の部屋と違う部屋で契約させられ、説明も受けなかったのですが、仲介業者は取り合ってくれません。その部屋をすぐに引越すことにしたので、契約にかかった費用、解約手数料、次への引越し代金を損害賠償として請求しようと思います。内容証明とかではなく、それに近いよ...
当方は都心の分譲タワーマンションの区分所有者として賃貸運用している者です。
２０１９年９月に台風による漏水事故があり、当時の借主は台風被害に対するマンション管理事務所(管理組合)と賃貸管理会社の事故処理対応が不服として、２０２０年１月に解約し退...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃の滞納はオーナーにとって重大なトラブルです。3ヶ月以上など長期間に及ぶ家賃滞納は、立ち退き（強制退去）をさせることが認められます。家賃支払いや立ち退きの交渉は話し合いで行うことが原則ですが、もしも相手が交渉に応じないなどの場合は裁...続きを読む
賃貸借契約では、敷金返還や原状回復費用、入居者同士での騒音問題などのトラブルが多々発生しますよね。トラブルによってあなたの日常生活に損害が出たという場合は、弁護士に相談をすることもひとつです。続きを読む
原状回復義務とは｜オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説！
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
家賃滞納トラブルの裁判事例と裁判による強制退去・家賃回収までの流れ
家賃滞納トラブルで、支払い交渉に難航した場合は裁判を起こすことによって、法的措置による家賃の回収をすることができます。今回は、家賃滞納による裁判や解決までの流れについて裁判例とともにご紹介いたします。続きを読む
賃貸借契約を結ぶ際に、保証人や連帯保証人の連絡先が必要になったり保証会社を入れることを条件にされたりすると思います。物件オーナーの7割近くが保証人や連帯保証人を必要としています。今回は、賃貸借契約での保証人の役割、保証人が頼めない際の対処方法をご紹介します。続きを読む
家賃滞納を理由に強制退去させたい場合の条件と流れや手順の注意点
家賃滞納の問題は数多く報告されており、悩みを抱える家主の方も多いと思いますが、かといってすぐに強制退去をさせることはできません。 ぜひこの記事をご参考に、そこに至るまでの順序をしっかりと踏んで、適切な対応をしていきましょう。続きを読む
