精算あとの請求、応じるべき?

不動産トラブル
賃貸トラブル

敷金の精算が終わり残金が振り込まれた後に、1ヶ月後になって管理会社から、清掃費用を引くのを忘れていたから振り込んでくれと連絡がきました。
精算が済んで終わった話だと断ったのですが、しつこく電話ご来ます。
支払うべきでしょうか。
ちなみなペットを飼っていたので、もともと敷金1ヶ月分は償却されています。

相談者(ID:17019)さん

2020年03月25日

弁護士の回答一覧

池田 康太郎
弁護士(新日本パートナーズ法律事務所)

精算書の交付を受けており、敷金からの控除額が全て終わっている等の文言が入っていれば応じる必要は...

精算書の交付を受けており、敷金からの控除額が全て終わっている等の文言が入っていれば応じる必要はないと思います。弁護士回答の続きを読む
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池田 康太郎
弁護士(新日本パートナーズ法律事務所)
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松田 昌明
弁護士(六甲法律事務所)

本来であれば敷金から充当して精算すべきではありますが、 手違いで精算未了であったとしても、そ...

本来であれば敷金から充当して精算すべきではありますが、
手違いで精算未了であったとしても、それがあくまでも借主が負担すべき費用なら、
後で請求されても払わなければいけません。

ですので、
清掃費用がそもそも契約上こちらが負担すべきものかどうかが問題となります。

賃貸契約書で、清掃費用も借主が負担すべきと明記されていたら、支払いを拒否することは法的には難しいでしょう(ただし、減額交渉の余地はあるかもしれません)。

反対に、契約書上特に明記されていなければ、本来、通常通り使用したことによる汚れなどは貸主が負担すべきです。通常の使用による汚れをきれいにするための清掃費用ならこちらが負担する必要はありません。このことは「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(国土交通省)からも明らかですので、このような場合には、このガイドラインを指摘するといいでしょう。
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松田 昌明
弁護士(六甲法律事務所)
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