賃貸の退去費用について
2LDKのアパートに4年間住んでいました。
このたび空き巣に入られ、治安等の理由から退去することとなったのですが
退去時にLDK、廊下、トイレのクロス張替費用
畳の張替、襖１６面張替
ハウスクリーニング等で
27万円の請求がきました
高すぎるしクロスを全額負担する義務はないと言ったところ
廊下とトイレのクロス分減額
LDKのクロスを40％負担でよい
と言われたのですが
クロスも一部汚しましたが特段故意的と捉えられるほど汚した部分は僅かです。それでもクロス全面分の40％をこちらが負担しなければならないのでしょうか？
畳と襖についても通常損耗の範囲だと主張しても
「契約書に書いてある」の一点張りです。
契約書に書いてあればガイドラインに沿わない請求もできるのでしょうか？
その辺り教えて下されば嬉しく思います
相談者(ID：17765)さん
弁護士の回答一覧
契約書にどのように書いてあるかが問題です。 確かに通常損耗の範囲内であっても原状回復費の一部...
確かに通常損耗の範囲内であっても原状回復費の一部について賃借人の負担にする旨の特約も定め方によっては有効とされる場合もあります。
ですが、概ね、結局、いくらくらいの負担になるのか予め具体的に予想できるような定め方をしていないのでは、原状回復に際し、法律の建前に比べどの程度借り手として原状回復費を負担しなければならないのか予め理解をし、納得をした上で契約をしたわけではないのだから、特約があるからといって借主に負担させることはできないとされています。ですので逆に言うと、畳の張り替えでいくら、ふすまの張り替えでいくら、ハウスクリーニングの費用がいくらというように明示されていたのであれば、後になって、それは知らなかったといっても通用しないということでもあります。
ですが、おそらく２７万円の請求が来たので異議を唱えたところ、クロスの張り替えでは４０パーセントで良いなどとあっさり譲歩したことを考えると契約書の定め方には不明確な点があるのではないかと推測します。
一度、弁護士に契約書を見て貰って意見を貰うのがよろしいかと思います。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
『不動産退去費用について』
賃貸人不動産管理会社と退去費用について齟齬が発生している事案です。
築5年8ヶ月のの物件に5年2ヶ月間居住していました。
新築分譲マンションで間取りは1LDKで49mほどです。
賃料は21万/月、原状回復費用として、...
一年半程前に引っ越してきて、今友達と2人でメゾネットタイプのアパートに住んでいます。
管理会社は無しで、仲介業者を通して大家と直接賃貸契約を交わしています。
入居した当初から屋根裏でネズミのような何かが走る音が聞こえましたが、リフォームしてあるとはい...
部屋の水漏れが起き、業者さんに確認してもらうと劣化が原因だと言う事で保険適用されず、下の階の人に賠償して欲しいと言われ、しかも、2月いっぱいでここから出てくれと言われた。従うべきなのか、次に引っ越す費用は大家から出してもらえるのか
去年の11月に大家と管理会社が訪問され強制的に退去を迫られました。家具家電をその日に動かせないのなら処分するといわれ大家と管理会社の圧に耐えきれず書類にサインをし、家電や家具を残し退去させられました。不安定な仕事をし家賃を滞納してしまった私が悪いのですが...
3年間の期間の定めのある賃貸契約を結んでおります。
諸事情により、3年を待たずして解約をしたい旨を大家さんに申し入れたところ、中途解約の条項がないため、残り11ヶ月分の賃料を払えば出て行ってもいいとの説明を受けました。
仲介の不動産業者に相談した...
今住んでいる賃貸物件の解約申し込みを解約予定日の１か月前にインターネットで手続きしたのですが、解約日を予定よりも１か月先の日付で間違えて申し込んでしまいました。
それに気づいたのがつい先日で管理会社に連絡したところ連絡をもらって１か月後が最短なので今...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
原状回復トラブルのガイドラインと敷金を取り戻すための６つの法律知識
原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことです。高額なハウスクリーニング代金を請求された、敷金が返還されない等の原状回復トラブルは、ガイドラインの内容を理解しておくことで正当性を主張することができます。続きを読む
家賃の滞納はオーナーにとって重大なトラブルです。3ヶ月以上など長期間に及ぶ家賃滞納は、立ち退き（強制退去）をさせることが認められます。家賃支払いや立ち退きの交渉は話し合いで行うことが原則ですが、もしも相手が交渉に応じないなどの場合は裁...続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
原状回復の負担割合の考え方｜トラブルに巻き込まれない為の５つの知識
建物の退去・明け渡しの際に起こる原状回復トラブルは、入居者とオーナー間で度々起こる問題です。原状回復義務の負担割合は、建物の入居年数や使用前の状態も考慮されます。原状回復の基本的な考え方は「通常使用・経年劣化以外の汚れを入居者負担とする」というものです。続きを読む
日照権は法律や条文で明記されていません。また、建設業者側は建築基準を守っている、また日影となる部分が他人の敷地内ということもあり、一目でわかるもではありません。なので、こちらから主張しなければ相手から補償されるという可能性は限りなく低...続きを読む
自分が借りている部屋を他人に有料で貸し出していいの？弁護士に聞いてみた
2018.10.5日本に観光に来る外国人の数は年々増加していますが、宿泊できる施設が足りないという声もあります。では一般人がマンションの空き部屋や自分の部屋を貸し出すことは法的に可能なのでしょうか。続きを読む
