賃借権の相続で発生した新規契約について

不動産トラブル
賃貸トラブル

住居しているアパート賃借権の相続での新規契約についてお聞きします。
母が契約していましたが昨年末に病気で亡くなりました。
相続人は同居している兄と私です。
借主である母の死亡をお借りしている大家さんと不動産会社には伝えていませんでした。
この前の台風15号でアパートの屋根の補修工事の通知とともに、大家さんと不動産会社の変更になりました。

その時に昨年末に母が亡くなったことを伝えましたら、新たに契約しなければいけないと言われました。
必要な賃貸契約金が以下の様に明記されておりました。

前家賃   1ヵ月分
敷金    1ヶ月分
仲介手数料 1ヶ月分+消費税
その他
保証会社利用料と住宅総合保険2年分

お恥ずかしながら正直な所、あらたな賃貸契約金を払う余裕がありません。
いくらかでも賃貸契約金を抑えるにはどうすれば良いのでしょうか。

相談者(ID:13225)さん

2019年11月28日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

そもそもなぜ賃借人の地位を引き継ぐだけなのに、改めて仲介手数料や敷金が必要なのでしょうか?別に...

そもそもなぜ賃借人の地位を引き継ぐだけなのに、改めて仲介手数料や敷金が必要なのでしょうか?別に不動産会社に物件を紹介してもらったわけでもないのです。
もし敷金を改めて支払わなければならないのであれば、一度、お母様が契約したときに支払った敷金を返還してもらわなければならないはずですが、おそらくそのままうやむやにしようと考えているのではないでしょうか。
前家賃についても疑問です。今まで通り家賃を支払っていくというだけのことだと思います。
この点、
>保証会社利用料と住宅総合保険2年分
については、保証会社や保険会社が賃借人が変更になった場合、どのように取り扱われるのかそれぞれの規約で決まっているのでしょうから、なんともコメントはできませんが、それまでのお母様の名前で契約していた機関の保証会社との契約や保険契約について途中解約する形になるかと思うので、全く何らの精算は受けられない物なのかは確認する必要があると思います。
今回の通知は、法律の素人だと思ってごまかされているような気がします。
しっかりと、普通誰もが抱くであろう疑問をぶつけて、ご説明を聞いてみもらってください。
それで納得のいく説明が得られないようであれば、法律相談を受けることも検討するべきです。
弁護士回答の続きを読む
役に立った
1
回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
Icon shohisha消費者被害
Icon saiken債権回収
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

長年貸していた店舗が借主の事情で解約となりました。保証金を返還するに当たり、借主と揉めています。

長年貸していた、店舗物件があります。老朽化により、立て直すことにしました。借主に、建て替え後も店舗として借りてくれるか打診したのが、2018年6月です。建て替え後も、入居してくれると承諾をもらい、建て替えに着手しました。建て替え後、借主が使いやすいように...

1
1
相談日:2020年05月06日
賃貸物件の原状回復の義務について

先月賃貸物件を退去しました。キッチンのトップコートに傷が有り業者に私から依頼して治すように再三言われています。敷金の返却もありません。業者に見積もりをオーナーが出したところ20万円位かかるとのこと。キッチンで熱い鍋を置いたから傷が入った。人造大理石はもら...

1
0
相談日:2019年07月11日
賃貸物件の解約日について

 今住んでいる賃貸物件の解約申し込みを解約予定日の1か月前にインターネットで手続きしたのですが、解約日を予定よりも1か月先の日付で間違えて申し込んでしまいました。
それに気づいたのがつい先日で管理会社に連絡したところ連絡をもらって1か月後が最短なので今...

1
0
相談日:2019年12月12日
伯母の賃貸した部屋の使用権利について

はじめて相談させて頂きます。
独身の伯母(90歳)が体調を崩して入院してから丸2年が経ちました。伯母は賃貸マンション住まいで、そこで新興宗教活動を行っていました(布教所です)。伯母が入院してからは、信者の中でNO.1の人が取り仕切って活動は継続されてい...

1
0
相談日:2020年03月31日
不動産会社が廃業した場合

県外にある賃貸マンションのオーナーです。家賃の振込みがなくなり不動産会社と連絡がとれず、マンションの管理会社に連絡をして住んでいる人と連絡がとれました。そこで不動産会社が廃業した困って事を知りました。住んでいる人から個人的に契約をして欲しい、契約書は住ん...

1
0
相談日:2019年09月11日
シェアハウスで水濡れによる保証について

3月から川崎のシェアハウスに住んでいます。
(明日兵庫に引っ越します)
住み始めた直後に屋根から雨漏りがし、部屋が水浸しになってしまいました。
その際にパソコンと充電ケーブルが水濡れし故障してしまいました。
何とか起動するものの、電源なしのバッテ...

1
0
相談日:2020年04月17日

検索しても答えが見つからない方は…

あなたの弁護士に登録されている弁護士たちが、
法律に関するトラブルを抱えた方々のお悩みを
無料でアドバイスいたします。

あなたの悩みを質問してみる

弁護士への相談の投稿には会員登録が必要となります。

フリーワード検索で法律相談を見つける

不動産トラブルに関する法律ガイドを見る