立ち退きについて
現在、二世帯住宅を一階、二階に分けた2階部分の借家に住んでいます。
先日、一階部分の方が引っ越しをされ大家さんから高齢になってきたし修繕したりの費用がかかったりで大変なので家を売りに出すので出て行ってほしいと言われました。
ただ、下の子が今年小６なので校区を変えたくないので卒業するまでは待ってほしいとお伝えしたところ待ってもらえることにはなったのですが、数日後、家を売却することを決めてきたので一年で出ていくという念書にサインをしてほしいということと、新しく買われた方が家賃を値上げするかもしれないのでそのことも含んでくださいと言われました。
この場合、家賃の値上げに応じないといけないのでしょうか？
家主様はすぐに出ていってほしいと思っているみたいで引っ越し費用なども少しは負担すると言っていましたが、この場合、立ち退き料や敷金などの請求はできるのでしょうか？
また、お恥ずかしい話なのですが、家賃が２ヶ月分滞納していることもありこちらもあまり強く出ることができません。
よきアドレスをお願い申し上げます。
相談者(ID：3235)さん
弁護士の回答一覧
しかし、「いくら高齢になってきたし修繕したりの費用がかかったりで大変なので家を売りに出したい。...
ご高齢になられたのであれば、ご子息や娘さんに賃貸管理を任せてもいいはずですし、修繕と言っても現に賃借しているあなたの方に修繕をお願いしたいと思っている箇所がないならば、大家さんが悩む必要もないと思います。
それと大家さんの発言にも矛盾したところがあって、「新しく買われた方が家賃を値上げするかもしれないのでそのことを含んでください」というのは理解に苦しみます。退去させられるのであれば、新しい方が値上げしようが何だろうが、あなたには一切、関係ないことのはずだからです。「別に退去したくなければ退去しなくてもよいですよ」と言われているようにも思います。結局、退去してほしいのか、家は処分するけれども、退去を急ぐ必要はないというお話なのか、よく分かりません。
とはいえ、家賃の滞納がある状態とのことで、あまり大家さんに強く出られないのも確かでしょうから、まずは法律相談を受けてから慎重に対応を決められるべきかと思います。
自分で対応方針が決まるまで、決して念書にはサインしないようにしてくださいね。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
当方は都心の分譲タワーマンションの区分所有者として賃貸運用している者です。
２０１９年９月に台風による漏水事故があり、当時の借主は台風被害に対するマンション管理事務所(管理組合)と賃貸管理会社の事故処理対応が不服として、２０２０年１月に解約し退...
普通契約で、一般的には2年更新の契約で物件を貸しています。この度諸事情で更新はしたくないです。契約書には貸主側が更新しない場合は、満了の6ヶ月〜一年前に更新しない旨を通知するとかいてありますが、仲介不動産の担当者には一般的に貸主側が更新をしないのは難しい...
2018年5月1日より1年契約でシェアハウスに入居しました。
契約が今月末(4/30)で切れるので退去申請したところ、退去の２カ月前に申請をしないといけない規則により6月中旬まで家賃が発生すると言われました。
１年契約を満期終了退去と思っていましたが...
現在賃貸マンション1Fに住んでいます。既にマンション管理組合が理事会で決定し配管工事を行うことになったのですが、1Fのため庭の掘削や庭のコンクリート部分の取り壊しを行うとの説明を受けた(配管工事後元の状態に回復するとのこと)のですが、賃借人として承諾して...
住居しているアパート賃借権の相続での新規契約についてお聞きします。
母が契約していましたが昨年末に病気で亡くなりました。
相続人は同居している兄と私です。
借主である母の死亡をお借りしている大家さんと不動産会社には伝えていませんでした。
この前の...
上階からの水漏れにより部屋が使えず 修繕が終わったのが丸々1ヶ月後でした
自分の保険で家財保証 賃貸費用保証をしてもらいました
家賃は管理会社に交渉して免除していただきました
お尋ねしたいのは、実際に1ヶ月間で掛かったホテル代が、保...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
原状回復トラブルのガイドラインと敷金を取り戻すための６つの法律知識
原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことです。高額なハウスクリーニング代金を請求された、敷金が返還されない等の原状回復トラブルは、ガイドラインの内容を理解しておくことで正当性を主張することができます。続きを読む
家賃滞納を理由に強制退去させたい場合の条件と流れや手順の注意点
家賃滞納の問題は数多く報告されており、悩みを抱える家主の方も多いと思いますが、かといってすぐに強制退去をさせることはできません。 ぜひこの記事をご参考に、そこに至るまでの順序をしっかりと踏んで、適切な対応をしていきましょう。続きを読む
原状回復義務とは｜オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説！
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
自分が借りている部屋を他人に有料で貸し出していいの？弁護士に聞いてみた
2018.10.5日本に観光に来る外国人の数は年々増加していますが、宿泊できる施設が足りないという声もあります。では一般人がマンションの空き部屋や自分の部屋を貸し出すことは法的に可能なのでしょうか。続きを読む
これで迷わない！家賃滞納者に催告書を内容証明郵便で送付する方法まとめ
ここでは催告書と内容証明郵便の書き方や内容をしっかり把握するために、具体的な内容、送る効果や費用、書き方など送るまでの一連の流れを紹介します。迷わず催告書を内容証明郵便で送るための参考にしてください。続きを読む
日照権を隣のマンションに侵害された時の対処法と建設を止められた事例
隣にマンションが建ってしまったら日照が阻害されてしまう。そんな場合、どのような対処法があるのでしょうか。また、マンション建設を差し止めすることは可能なのでしょうか。ここでは、マンションの建設によって日照権を侵害されそうな場合の対策や、...続きを読む
