伯母の賃貸した部屋の使用権利について
はじめて相談させて頂きます。
独身の伯母（90歳）が体調を崩して入院してから丸2年が経ちました。伯母は賃貸マンション住まいで、そこで新興宗教活動を行っていました（布教所です）。伯母が入院してからは、信者の中でNO.1の人が取り仕切って活動は継続されています。好条件のマンションのため家賃が高く、伯母が帰ってこられる可能性もないためいずれは契約解除を親族間で話し合う必要があります。その前に、その新興宗教の拠点を他へ移してもらえるよう、信者のNO.1の人に伝えました。しかし、逆に先に伯母の荷物を退けるように言ってきます。伯母の賃貸契約解除を先にして、その後その部屋を契約したいから、との事です。理由は、信者が慣れた場所で集まりやすいことや改めて物件を探しづらい、祭壇などの特殊な荷物がある事などが考えられます。
契約解除はいずれ遠くない未来に必ずしなければならないと考えておりますが、荷物の整理などあります。借りている側の権利があるはずなのですが、信者さんたちが結託して踏ん張った状態で困っています。
要求する、物を訴える権利はどちらにあるものなのでしょうか。
どういうアプローチが良かったのでしょうか。
ご教示のほど、どうぞよろしくお願い致します。
相談者(ID：17166)さん
弁護士の回答一覧
困りましたね。 しかしそもそもその部屋の契約者は伯母様なので、伯母様が賃貸借契約を解約する権...
しかしそもそもその部屋の契約者は伯母様なので、伯母様が賃貸借契約を解約する権限があるのであって、あなたでも信者の方々にも契約を解約する権限はありません。
つまり逆に言えば、伯母様が信者の方々に事情を説明して頂ければよろしいのではないかと思います。
しかしもし、伯母様が体調を崩されただけではなく、年相応に、判断能力が衰えてきているということであるならば、却って、賃貸借契約の解約に反対をし、信者の方々を安心させるようなことを言い出す可能性もありますので、そこは予め伯母様の様子を観察して見極める必要があります。
もし判断能力に問題があるような状況でしたら、成年後見や保佐の申立等をして後見人や保佐人に対応して貰うようにしてはいかがでしょうか。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
現在賃貸マンション1Fに住んでいます。既にマンション管理組合が理事会で決定し配管工事を行うことになったのですが、1Fのため庭の掘削や庭のコンクリート部分の取り壊しを行うとの説明を受けた(配管工事後元の状態に回復するとのこと)のですが、賃借人として承諾して...
賃貸人不動産管理会社と退去費用について齟齬が発生している事案です。
築5年8ヶ月のの物件に5年2ヶ月間居住していました。
新築分譲マンションで間取りは1LDKで49mほどです。
賃料は21万/月、原状回復費用として、75万円ほど請求が来ております。...
賃貸で4年間住んでいた新築マンション1Ｋの退去の際に、クロスの張り替えや床の傷等多数のダメージを指摘され、12万の敷金では補修不可とのことで20万以上追加で請求されました。
見積書には業者の名前や連絡先の記載はなく、管理会社がマンション1棟を購...
事務所の保証金の返金を家主が行わない場合の訴訟で、弁護士に依頼した場合、着手金、成功報酬などの弁護士経費を保証金返金額と合わせて家主に請求することは可能でしょうか。それともあくまで保証金返金額から当方が負担するものなのでしょうか、よろしくお願いします。
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃滞納を理由に強制退去させたい場合の条件と流れや手順の注意点
家賃滞納の問題は数多く報告されており、悩みを抱える家主の方も多いと思いますが、かといってすぐに強制退去をさせることはできません。 ぜひこの記事をご参考に、そこに至るまでの順序をしっかりと踏んで、適切な対応をしていきましょう。続きを読む
賃貸借契約の解除は、貸主に申出ることによって手続きを行うことができます。契約期間の満了や転勤などによる引っ越しなど、契約解除を行う機会は度々あると思います。今回は、賃貸借契約の解除の申出から退去までの流れやトラブル事例などをご紹介します。続きを読む
原状回復の負担割合の考え方｜トラブルに巻き込まれない為の５つの知識
建物の退去・明け渡しの際に起こる原状回復トラブルは、入居者とオーナー間で度々起こる問題です。原状回復義務の負担割合は、建物の入居年数や使用前の状態も考慮されます。原状回復の基本的な考え方は「通常使用・経年劣化以外の汚れを入居者負担とする」というものです。続きを読む
賃貸借契約では、敷金返還や原状回復費用、入居者同士での騒音問題などのトラブルが多々発生しますよね。トラブルによってあなたの日常生活に損害が出たという場合は、弁護士に相談をすることもひとつです。続きを読む
敷金返還トラブルは、賃貸物件などの契約時に支払った敷金が退去時に返還されなかったり大幅に差引かれて返還されたりする問題です。実際にトラブルに巻き込まれた際はどのようにすれば良いのでしょう。対処方法と原状回復に関する法律、考え方についてご紹介します。続きを読む
原状回復義務とは｜オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説！
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
