賃貸マンション 退去費用

不動産トラブル
賃貸トラブル


賃貸で4年間住んでいた新築マンション1Kの退去の際に、クロスの張り替えや床の傷等多数のダメージを指摘され、12万の敷金では補修不可とのことで20万以上追加で請求されました。

見積書には業者の名前や連絡先の記載はなく、管理会社がマンション1棟を購入し賃貸し、修繕もしているため、自社内の見積りのようですが、故意のないドアに付いてしまった細かい傷の修繕に10万以上や、4年ちょっとすんでいた為全額支払う必要がなさそうなクロスの張り替え費用等、納得がいかなかったため、その旨伝えたところ3万くらいは割引するので早く振り込めと言われたのですが、それでも納得いかなかったため他業者でどのくらい実際かかるのか見積りを頼んでみて、請求額が妥当であれば支払おうと思っていたところ、管理会社が弁護士に委託したようで弁護士から通知書が送られてきて、割引する前の金額を振り込まないと法的措置をとるとのことです。修繕は終わっているようなので正式な請求書を見せてほしいとお願いしたところ、請求書は現時点では見せてもらえないようで、法廷で公開できるとのことなのですが、管理会社内での修繕の為どの様にでも作って、法廷でこれだけかかりましたと請求書を提出出来るのではないかと思われます。
その後私の方からもクロスの償却分を国土交通省のガイドラインに沿って計算していただき、私の負担分を記載した明細書を提示してもらい納得いく金額であればし払うと伝えたのですが、弁護士からまだ原状回復費用の支払いがないため原状回復工事の着工が遅れ、新入居者の方の申し込みがキャンセルになる等の損害が発生していて、これ以上私との間で協議を続けるつもりはなく以前3万割引と言っていたのに、今回は2万少しの割り引きだけになっており以前よりも悪条件を提示してきて、期日までに支払わない場合には、私及び連帯保証人に対して、減額前の金額及び入居キャンセルによる損害金等のお支払いを請求する法的措置を採ると何だか脅されているようでとても気分が悪くなりました。
全く納得いかないのですが、連帯保証人に迷惑もかけたくないし、キャンセルによる損害金をさらに上乗せして請求されては
困るので、今払ってしまうか悩んでいるのですが、どうすれば良いのでしょうか?
あと一旦払ってしまったら後から取り戻すことはできないのでしょうか?

相談者(ID:16127)さん

2020年03月06日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

法律事務所に賃貸借契約書と契約書締結に際して渡された付属書類一式をご用意の上、ご相談に行かれた...

法律事務所に賃貸借契約書と契約書締結に際して渡された付属書類一式をご用意の上、ご相談に行かれた方がよろしいと思います。
普通は契約書にクロスの張り替えは必ず行う旨など特約事項が記載されていて、契約書をよく読めば、賃貸人側の主張に異議を差し挟めないようになっている場合も少なくないのですが、相手弁護士の対応はおよそ理不尽なものでしかないようですので、契約書にも特約事項として記載がないのかも知れません。
一応、専門家に確認して貰った方がよいと思うのです。
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回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
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