32ページ目／不動産トラブルの法律相談
19年ほど前、一戸建てという表示の家を買いました。 しかし、実際は連棟でした。 見た目が一戸建てじゃなかったので、売り主と不動産会社に確かめたのですが、一戸建てだと言いました。当時のチラシや契約書も残っています。 連棟なら、そんな値段で買わ...
三年前中国人の方に店舗を貸しました 貸す時に直前まで営業していたので材料や食器類・内装や調理場、ホール全てを含む店舗の設備一式をそのままわたすと言うことで本来ならばもっと高額になると思われる設備投資資金を200万円で譲渡したつもりでしたが、その時に...
例えば、規約でペット禁止とあり、それに違反した場合、管理組合などからの強制力は？ ペットを処分しないなら出て行ってもらうなどの強制力はあるのですか？ もともとは規約はそうあっても、そこそこ特に大きな問題とはならず、犬猫など飼ってる人は飼ってい...
現在、旧借地権の土地を母が所有しているのですが、地主から買取を打診されております。 売却後、その一部を私の住宅ローンに充当してもらおうかと思うのですが、以下不明な部分があります。 １．借地権を売却した場合、税金はどれくらいかかるのでしょうか？...
２５年間私の実家で父の名義の 二世帯で住んできました 一人娘が産まれたときに 亡くなった母が中心になり 二世帯に家を直してくれました ７年前母がなくなり 一人娘も私達から離れ今年から 一人立ちしています ７８才の父から、今住んでい...
はじめまして。 アパートを所有しており去年の夏からリフォームを行いました。 リフォームの際に破損した窓ガラス、ドアの納期が間に合わず工期が遅れた為に合鍵を作成したのでその費用を業者の方に請求しました。支払いはしてくれましたが、3000円程度でした...
私は知人に店を1年契約で貸して有るのですが最近、営業目的以外に使用しています。 契約上、違反行為です。 違反現場に乗り込み、本人に契約違反で有る事を伝え、２日後に鍵を変えて立ち入る事が出来ない様にしたいと思うのですがこれは法律的に問題が有り...
ＢＡＲを経営しています。店舗は居抜きの賃貸契約です。前賃貸契約者がいきなり来て、店の電光掲示板はうちのものだから撤去すると言ってきました。 店舗入居時に不動産屋に確認したところ、おいていっているので使ってもいいのではないか？とのことでしたので、使ってい...
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強制退去を弁護士に依頼する３つのメリットと費用を抑えるポイント
2017.9.1実力行使としてカギを勝手に変えるとこちらが訴えられてしまい、家賃を払ってもらえない上に損害賠償請求をされてしまうようなことにもなりかねません。ここでは、弁護士に依頼するメリットや相場と費用の抑え方・依頼から強制退去までの流れを紹介します。続きを読む
立ち退き交渉で悩んだら弁護士に相談！専門家に代行を依頼しよう
立ち退きはあくまでもオーナー側の都合で行うもので、今まで利用してくれた入居者にとって引越しなどの負担がかかってしまうものです。立ち退きの交渉は冷静に、あくまでもオーナー都合であることを念頭に置いて行いましょう。また、立ち退き交渉を行う...続きを読む
【大家必見】住居人へ払う立ち退き料の相場｜少しでも安くするには？
住居人に支払う立ち退き料は法律で定められておりません。そのため、相場を確認し、住居人と交渉の上で決める必要があります。ですが、少しでも安くしたいですよね。この記事では、大家が知っておくべき立ち退き料の相場や交渉について解説します。続きを読む
賃貸借契約で加入する保険の知識｜過剰な保障を防ぐための４つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
家賃滞納トラブルの対応マニュアル | 家賃トラブルの防止法から強制執行の方法まで一挙解説！
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって非常に悩ましいトラブルです。家賃滞納が続いてしまうと、家賃収入が減ってしまい死活問題となります。家賃滞納は未然に滞納を防ぐことが重要です。次に滞納が発生した場合、適切な手順に沿って家賃の回収を行いましょう。続きを読む
家賃滞納で裁判を行う際に絶対に把握するべき流れ|裁判以外の解決方法
長い間家賃を滞納されている場合は裁判をするべきなのか？この記事を見ている人はそんな考えがあるかと思います。ここでは、裁判を起こす前に行うべきことや、裁判以外の解決方法、また裁判の判例や流れ、弁護士に依頼するメリットをまとめました。続きを読む
