不動産トラブル

2018年09月11日

貸家として祖父が亡くなってから去年まで祖母が管理をしていたのですが認知症になり、代わりに母が管理をしていたのですが、入居者が亡くなったり、転居に伴い空き家になったため、祖母のために土地を売却することになりました。

すぐに買い手が見つかり、契約を結んだのですが、土地の境界線を引くのに近隣の方たちから許可を得てる中、一件だけ事情があり、少し待ってほしいと言われ話がストップしている状況です。

そんな中、買主の奥さんから連絡があり、買主の持ち家が売れてしまった為、来年1月には退去しなければならない、早く話を進めてくれないと住宅メーカーのキャンペーンが終わってしまう、このままだと賠償金を払ってもらうと言われ、母は参ってしまい、私に相談をしてきました。

こちらとしても早くしなきゃという思いから土地の売買をお願いしている不動産に掛け合ってもらいハンコをもらえるよう、その方に何度も掛け合い話を進めてたり、買主がお願いしている住宅メーカーの社長さんに掛け合いキャンペーンが継続出来るよう約束を取り付けてもらったりしましたが、調べたところ買主の持ち家は今も売りに出されていることがわかりました。

お願いしている不動産に詳しく話を聴くと、住宅メーカーの営業マンに、仕事が遅い、このまま話が長引けば売主にも賠償金を請求しなければならないと言われ、このままでは私たちに迷惑がかかってしまうので仲介人を降ります。売主も住宅メーカーの顧客になれば賠償金とか言われることも無くなるので…と言われてしまいました。

私たちとしては、私たちのわがままを聞き入れ動いてくれた不動産屋に酷いことを言った営業マンを許せませんし、そもそも、買主の家が売れていないのに売れたと言われる意味がわかりません。

数日後に、住宅メーカーの方が新たな契約書を持ってきて私と母、住宅メーカーの方と話し合いをすることになりました。
話し合い当日、ハンコを押すつもりはありません。

その話し合いで、新たな契約書を確認するのはもちろんですが、今までの経緯で不審なことなどを1つずつ確認してもよろしいですか?
話し合いの場でやったほうがいいこと、これはまだやらないほうがいいことなどありましたら教えていたのですが…

よろしくお願いします。

弁護士の回答一覧

  • 回答弁護士渋谷 徹
    対応地域全国

    不動産トラブル

    契約を結んだ、とあるので、その契約の内容の確認が必要でしょう。確定的に売買が成立し、代金支払を引渡しが決まっているのか、何らかの条件があるのか・・・。それを踏まえて弁護士に面談したほうがいいかと思います。

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