家賃滞納している家の私物の回収方法について

不動産トラブル
家賃トラブル

以前、母が住んでいた家の中にある親族の私物を回収したいのですが、家賃が滞納されているため、玄関の入り口が鎖で施錠されていて中に入れません。

玄関に張り紙があり、大家から「1年分の家賃を支払うまで、家の中に入る事はさせない。」と記入がありました。

私は張り紙に記載の電話番号に電話して、大家と話をしました。その際に大家から「今後の支払い方法については私から連絡します。」と言われこちらの電話番号と住所を教えました。


しかし、その日以降大家から電話は来ませんし、手紙も来ません。こちらから電話しても繋がりません。


2022年4月現在で既にこの問題が発生してから10年以上経過しました。

【質問1】
家賃滞納している家の中にある私物はどのような手続きで回収出来ますか?



【質問2】
大家の連絡先も住所も分からない場合は、どのような手段で滞納家賃を支払えば良いでしょうか?



【質問3】
この10年間一度も大家から連絡が来ませんでしたが、それでも支払う必要はありますか?

【質問4】
無断で家の中に入って私物を取りに行くのは、法律的に問題ありますか?

相談者(ID:21671)さん

2022年04月18日

弁護士の回答一覧

好川 久治
弁護士(ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所)

【質問1】
家賃滞納している家の中にある私物はどのような手続きで回収出来ますか?

 ⇒...

【質問1】
家賃滞納している家の中にある私物はどのような手続きで回収出来ますか?



⇒施錠すること自体が違法ですので、解錠を求めることから始める必要がありますが、応じないなら、施錠して私物を占有している大家相手に私物の返還を求める裁判を求めることが考えられます。ただし、私物を具体的に特定できることが前提です。母親が契約者であるのであれば、母親が違法な施錠に対して契約に基づき貸室の使用妨害禁止と貸室の明渡しの仮処分を申し立てることが考えられます。10年経過しているとすると、時効が気になります。

【質問2】
大家の連絡先も住所も分からない場合は、どのような手段で滞納家賃を支払えば良いでしょうか?



⇒登記簿で所有者を調べて連絡をとればよいかと。

【質問3】
この10年間一度も大家から連絡が来ませんでしたが、それでも支払う必要はありますか?

⇒施錠して貸室を使用できなくしている期間の家賃は発生していないと考えてよいと思います。10年以上前の家賃請求権は母親か保証人から消滅時効を主張することで支払を免れる余地があります。

【質問4】
無断で家の中に入って私物を取りに行くのは、法律的に問題ありますか?
⇒大家の施錠行為と同様、自力救済は違法ですので法的手続をとる必要があります。
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回答した弁護士のご紹介
好川 久治
弁護士(ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所)
住所東京都港区西新橋1-12-8西新橋中ビル5階
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