新築分譲マンション契約後に売主が賃貸用に一括売却した物件の契約解除可能性
＜状況＞新築マンションの契約を済ませ、まもなく入居が近づいてきた時に、マンションの1/4の部屋が法人に一括売却でそれらが全て賃貸に出されていることがわかりました。法人への一括売却については紙で通知があったのみで説明はされていません。賃貸が多いマンションは、入居者の物件管理意識が低く物件の維持管理が難しいとの情報を読みました。また、修繕においても賃貸オーナーは協力的でないことが多く、管理組合の足かせになるともあり、ゆくゆくは売却も考えて検討し、契約したので不安になっています。この点について、マンションについての評価サイトでも非常に否定的なコメントが書かれています。
＜質問１＞売主は法人への賃貸目的での一括売却のような、他の購入者にとってマイナスに働く可能性が高い情報を説明しないことの問題はないのでしょうか？
＜質問２＞上記の理由で契約解除をする場合、手付金は戻らないのでしょうか？私からすると上記のことは物件の価値を脅かす要素で、将来の売却も視野に入れてある程度の資産性も見込んで購入を決めたのに、後からこういった情報が明らかになってきて、当初の目的が達成されないかもしれない状況にあり、騙された感がすごいです。他にもモデルルームでなされていたオプションが、実際にオプションを選ぶ段階になって危険だからできないといった前説明と違う対応がされるなど、売主の対応も解約を後押しする要素です。
相談者(ID：14772)さん
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