3ページ目/不動産トラブルの法律相談
平成24年に売却した横浜市内の実家の売却代金5,530万円が共有部分権利者である私と弟に渡されていません。母親が100/200、私が90/200、弟が10/200の比率と登記記録に記載されています。土地の売却には権利者各人の印鑑登録した印鑑での押印が必要...
私は3階建ての建物にてテナントで店舗を営む者です。 建物所有者との契約ではなく建物の1階を契約している会社から又貸しテナントとして物件を借りています。入居時に事務所、倉庫をテナント内に作りましたがフロアは居抜きです。 今回、電気代のトラブ...
引越を考え角部屋を内見し、間取陽当たり窓からの景色を気に入り契約しましたが、仲介会社の間違いで、内見時違う部屋に連れられ実際の部屋は角部屋ではなく陽当たりもあまりよくありませんでした。また内見時の部屋には無かったのですがその部屋には以前の住居者のベッドの...
当方は都心の分譲タワーマンションの区分所有者として賃貸運用している者です。 2019年9月に台風による漏水事故があり、当時の借主は台風被害に対するマンション管理事務所(管理組合)と賃貸管理会社の事故処理対応が不服として、2020年1月に解約し退...
お世話になります。 シェアハウスを運営しておりますが約1年家賃滞納され逃げられました。 催促は何度もしていましたが知らないうちに住民票も移してしまい消息不明。連帯保証人住所印鑑も不正でした。 残置物も大量です。 こちら弁護士照会制度で居場所を知る...
現在、一軒家の貸家に入居しています。周辺で不審な人物をたびたび目撃し、留守中に物置へ行く途中の荷物が動かしたような痕跡があったことから防犯カメラを設置し様子を見ました。夜間、私が留守中に三人の見知らぬ男女が映っており慣れた足取りで駐車スペースを抜け玄関前...
20年前頼まれ仕方なく2棟建物あり借地権付き土地を購入。やっと2棟建物が無くなり家を建てようとしたら当敷地を通り奥の袋地の家にガス管が繋がっているのが判明しました。売り主(すでに死亡)からは全く知らされておらず奥の所有者も変わり家はボロボロ、今は抵当物件...
自主管理の分譲マンションにおける住人トラブルについて教えてください。 ・管理規約あり(駐輪場については月額料金以外の規定なし) ・住人の中から管理人を選出(5万円/月程度の報酬を管理費から支払い) ・全13戸 各世帯で専有面積が3倍程度異なり、居住...
始めまして。小さな会社を経営しているのですが、社員寮で社員が自殺をしまして社員寮の解約を考えています。賃借している物件は賃貸人(大家)との直接契約です。この場合解約時の補償金なども考えなければならないと思うのですがどういった進め方が最善かお伺いできますで...
まず、わたしは第三者であり、込み入った状況から説明させていただきます。私の父は不動産仲介業をしており、知り合いの大家さんから借り主への退去依頼の書類作成をお願いされたようです。 その書類の清書を頼まれたので、内容を読んだのですが素人の私からすると、納得...
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原状回復費用は契約時に支払った敷金を担保として、入居者・オーナーで負担するものです。原状回復費用の相場は、部屋の広さや築年数、入居年数によって変動しますが、家賃の2〜3ヶ月分と言われています。続きを読む
原状回復義務とは|オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説!
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
日照権が侵害された時の対処法4つと侵害されないための法律知識まとめ
周辺の建物に日照権が侵害された時どのように対処していったらよいのか、侵害を予防するためにできることは何かを判例や日照権に関わる建築法の制限と一緒にまとめました。また実際に起こった日照権に関する判例も見ていきましょう。続きを読む
原状回復とは、賃貸物件などを退去する際に物件を綺麗な状態に修繕して返すことです。原状回復は様々な法律やガイドラインによって規定されています。記事では、原状回復の考え方からトラブルに巻き込まれた際の解決手順までご紹介します。続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり高額なクリーニング費用を請求されたりなど様々なケースがありますが、これらは貸主に敷金返還請求を行うことが可能な場合があります。今回は、トラブル解決のための手順や、少額訴訟による敷金返還請求の方法についてご紹介します。続きを読む
原状回復の負担割合の考え方|トラブルに巻き込まれない為の5つの知識
建物の退去・明け渡しの際に起こる原状回復トラブルは、入居者とオーナー間で度々起こる問題です。原状回復義務の負担割合は、建物の入居年数や使用前の状態も考慮されます。原状回復の基本的な考え方は「通常使用・経年劣化以外の汚れを入居者負担とする」というものです。続きを読む