自主管理の分譲マンションにおける問題について
自主管理の分譲マンションにおける住人トラブルについて教えてください。
・管理規約あり（駐輪場については月額料金以外の規定なし）
・住人の中から管理人を選出（5万円/月程度の報酬を管理費から支払い）
・全13戸 各世帯で専有面積が3倍程度異なり、居住人数も専有面積に合わせて増
① 駐輪場の利用台数について
特定の住人から各戸1台の利用に限定するべきとの意見が出ています。
駐輪場の台数＜戸数であり、駐輪場の拡充はできません。
現在は利用希望数＝駐輪可能台数、1戸で3台駐輪している住人もいます。
各戸1台に限定しなければならない法律等があるのでしょうか？
また、2台目以上の駐輪を総会を経ずに認めたとして管理人の責任を問うているよ
うです。管理規約には特段の規定がありませんが、不法行為にあたるのでしょう
か？
② 共用部分の増改築について
ベランダ部分に簡単には撤去できない塀と屋根を増設している住戸があります。
増設は管理組合に届け出ておらず、増設から10年以上は経過しているようですが撤去させることはできるでしょうか。
③ 特定の住人が管理人宅を1日に何度も、月に10回以上は訪問し、管理方法の変更などの要望等を挙げており、管理人は恐怖から職を辞したいと言っています。
管理人宅への訪問をやめさせることはできないでしょうか。
以上3点につき、教えてください。
相談者(ID：21145)さん
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