テナントの電気代請求トラブル
私は３階建ての建物にてテナントで店舗を営む者です。
建物所有者との契約ではなく建物の1階を契約している会社から又貸しテナントとして物件を借りています。入居時に事務所、倉庫をテナント内に作りましたがフロアは居抜きです。
今回、電気代のトラブルで相談をお願いします。
電気代は入居時に指定されたメーターを毎月立ち会いで検針し、使用分を家賃と合わせて支払う形になっています。
過去１０年は問題もなく支払いをしてきましたが、今回急に大屋さんから私の店の天吊りエアコンや照明は建物に付随していて建物所有者が電気代の支払いをしていたと言われました。
１度も延滞、支払い遅れもなく10年越しにいきなり言われても本当なのか疑わしい気持ちすらあります。
今回対象となるエアコンや照明は後付けではなく入居する際に最初からあったもので、私の店舗の事務所内にスイッチがあります。
また、故障した場合は大家が修理費を負担する契約になっていますし、使用に関して何も制限はありませんでした。
店舗にある分電盤、コンセント等も入居時に使用制限の説明は無かったです。
現在、建物所有者が負担していたとされる私が借りているフロアのエアコン、照明の電気代を大家が建物所有者から過去に遡った請求を受けているようなのですが、本日急に大家が支払いをこちらに要求してきました。
私側は建物所有者の方とは何もやり取りはありません。
急な話で状況確認すら出来ていませんが、もし言われる通りテナントの一部電気料金が大家から指定されたメーター以外からの利用であっとしたら把握してなかった大家に責任は無いのでしょうか？
今後、新しくメーターを取り付けて支払いが増えるのは納得出来ますが、大家の不手際で突然出てきた過去の分まで私が支払うのは納得いきません。
どのように対応するのがよろしいでしょうか？
相談者(ID：21258)さん
この質問に関連する法律相談
はじめまして、エイジです。
土地の売り手が不動産です。先週、 土地代金を全額支払い、司法書士さんに所有権移転の手続きを済ませました。その後 土地の地盤調査を行ったところ、７箇所のうち２箇所 土地の改良が必要と診断されました。そこの補強工事を行わないと建...
母が以前交際していた方に、自分の土地を貸して犬の飼育を許していました。犬の数は一時期３０匹以上にも増え、テレビでも取り上げられました。その後、交際は破綻した後でも犬は移動してもらえず、そのままその方が亡くなりました。現在は数が減り5.6匹のようですが、交...
競売されている土地の上に売却外で未登記、所有者不明(3人の所有者がいるが返答なし)の建物があります(倉庫)。
法定地上権の成否は不明だが、これが成立するものとして、売却基準価格が定められていると記載されています。
この土地を落札した後、この目的外...
はじめまして。
おととし、土地を購入し、家を建てました。
土地と家を建てた会社は別になります。
土地の契約書にはGLを300mm上げることが明記されており、これを変更する場合には土留めを作る必要があると謳われております。
家を建てた会社はGL0m...
中古マンションの買主です。中古マンションの売買契約書に「残代金の支払期限」が4月15日に設定されています。
売買契約書の締結後、売主様から不動産経由で「4月5日」を実際の決済日にしたいとの要望を受け、こちらはLineのやり取りで前倒しの件を了承しました...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃滞納で裁判を行う際に絶対に把握するべき流れ|裁判以外の解決方法
長い間家賃を滞納されている場合は裁判をするべきなのか？この記事を見ている人はそんな考えがあるかと思います。ここでは、裁判を起こす前に行うべきことや、裁判以外の解決方法、また裁判の判例や流れ、弁護士に依頼するメリットをまとめました。続きを読む
自分が借りている部屋を他人に有料で貸し出していいの？弁護士に聞いてみた
2018.10.5日本に観光に来る外国人の数は年々増加していますが、宿泊できる施設が足りないという声もあります。では一般人がマンションの空き部屋や自分の部屋を貸し出すことは法的に可能なのでしょうか。続きを読む
原状回復義務とは｜オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説！
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
これで迷わない！家賃滞納者に催告書を内容証明郵便で送付する方法まとめ
ここでは催告書と内容証明郵便の書き方や内容をしっかり把握するために、具体的な内容、送る効果や費用、書き方など送るまでの一連の流れを紹介します。迷わず催告書を内容証明郵便で送るための参考にしてください。続きを読む
家賃滞納の時効を中断させる４つの方法と家賃を払ってもらう交渉手順
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって、避けては通れない問題です。家賃滞納は5年以上放置してしまうと時効消滅によって未払いの家賃を請求できなくなることがあります。また、家賃滞納の時効は保証人に連絡しただけでは中断することができません...続きを読む
賃貸借契約では、敷金返還や原状回復費用、入居者同士での騒音問題などのトラブルが多々発生しますよね。トラブルによってあなたの日常生活に損害が出たという場合は、弁護士に相談をすることもひとつです。続きを読む
