賃貸住宅退去時の原状回復費用

賃貸住宅の退去後に原状回復費を請求されております。

【賃貸内容】
家賃：120,000円程度
間取り：１LDK
居住期間：1年3か月程度
保証金　120,000（敷引　100%）

【請求内容】
ハウスクリーニング　55,000円
エアコン内部洗浄　15,000円
鍵交換　12,000円
建具吹上清掃　10,000円
クロス張替　100,000円程度
（費用130,000円の借主負担80％で左記金額、クロス単価1500円/m2）
シート張替え　120,000円
原状回復費用計　320,000円程度 敷引を引くと200,000円程度
※退去立会時に具体的な工事内容と費用の確認はありませんでした。

上記理由としては
①　クロス張替え：たばこのやに汚れ、においが気になることからクロス全面張替え（なお、賃貸契約には喫煙禁止の記載なし）
②　シート張替：ベランダシートにカビ付着によりベランダシート張替え
となっております。

①については室内で喫煙をしていた事実はございますが、基本ベランダで喫煙しており、週に1日程度は換気扇の下でたばこを吸っておりました。クロスのやに変色についても私の目では確認できず、においは部屋に来たことのある知人に聞いてもなかったと回答いただいております。私としてはクロスの全面張替えまでする必要はなく、せいぜいヤニクリーニングで落ちる程度の汚れであったと認識しております。よって、不動産会社へはヤニクリーニングで該当物件を清掃した場合の金額50,000円程度が適当な額と伝えており、不当と考えるのであれば居室内の張替が必要な程度の黄ばみを確認できる証拠写真を提出いただきたいと伝えております。しかしながら、写真の提示はいただけず、においがあったため全面張替えが適当であり、減額は不可との一点張りです。

②については私がベランダに布団を一時的に置いた際に雨が降って、それを1っ週間程度放置したためカビが発生、当方の重過失に当たるため賠償する責任があると認識しております。しかしながら、工事費用が120,000円と法外な金額であり、知人の業者に見積もりを依頼したところ半額以下のの50,000円程度で工事可能（高くても60,000円程度）とのことでした。シート材料自体も高い店舗で購入したとしても1万円程度のものであり、業者の利益を相当に付与しているものと認識しております。上記を不動産会社に伝えても、特約に業者は貸主指定と記載がありどのような金額であっても不動産会社の提示する金額を賠償する必要があるといっております。

私としては、上記を踏まえ以下金額なら不動産会社に支払ってもいいと考えておりますが、見当違いでしょうか。不動産会社の請求する金額を支払うべきでしょうか。長い文章となり大変申し訳ございません。ご回答お待ちしております。

【私が支払うべき金額内容】
ハウスクリーニング　55,000円
エアコン内部洗浄　15,000円
鍵交換　12,000円
建具吹上清掃　10,000円
クロス張替　40,000円程度
（費用50,000円の借主負担80％で左記金額）
シート張替え　50,000円
原状回復費用計　180,000円程度　敷引を引くと60,000円