賃貸契約時、物件詳細に変更があったと言われました
この度引っ越しが必要となり、部屋探しをしていたところ、「バイク置き場あり。月額使用料○○円」と記載のある物件を内覧しました。
他の物件も内覧しましたが、結局これが決定打になり、契約まで進みました。
ちょうど今年、移動が増えるため二輪免許の取得とバイクの購入を計画していたからです。
契約時、読み上げの際にバイク置き場の記載がありませんでした。
その一週間前くらいにも「駅徒歩4分とあるが、google mapで調べたところ倍の8分かかる」旨は伝えており、その件は仕方ないと了承していました。
二度目の記載不良で、さすがにおかしいと思い、問いただしたところ、「トラブルがあったので撤去したそうです」と言われました。
聞いてた話と違う、契約破棄したらどうなる?と聞いたところ、既に支払っている賃料および契約金の返金は不可能と言われました。
私も退去日がもう決まっており、返金されないのであれば、破棄するメリットがないため、バイク置き場の使用を希望している、詳細を知りたいという旨を伝えてもらって、契約しました。
ちょうど昨日鍵の受け渡しがあったのですが、それまで連絡がなかったため、再度問い合わせましたところ、オーナーへの連絡が一切行ってなかったそうです。
後ほどオーナーさんから直接電話があり、「不動産との契約時、バイク置き場があるなんて一切言っていない」と言います。
「私としては直接不動産屋さんと取引しているのみですので、どちらが嘘を言っているのかはわかりませんし、資料は手元にあるので、物件情報と契約内容が異なっていた事は証明できますので、不動産屋さんにご確認いただけますか?」と連絡して電話を切りました。
上記のような経緯があり、現状では不動産屋さん、オーナーさんのいずれも信用なりませんので、相談させてください。
私としては計画が狂ってしまったため、他の二輪駐車場を借りるにしろ、諦めるにしろ、以下のような対応を期待しています。
①賃料の値下げ
②代替措置としての同額で借りれる駐輪場の提供
③相場から計算した駐輪場使用料金の4年分の一括請求
④賃貸契約破棄して、この度部屋探しと引っ越しにかかった費用全額および時間分の賠償金の請求
どの程度私の希望が通るか、以後どういった対応をしたほうがいいか、アドバイスいただけると幸いです。
相談者(ID:6285)さん
弁護士の回答一覧
①ないし④のいずれの要求をしてもおかしくはないと思います。 ただ絶対に大切な前提がありま...
ただ絶対に大切な前提があります。
それは
>「バイク置き場あり。月額使用料○○円」と記載のある物件を内覧しました。
>他の物件も内覧しましたが、結局これが決定打になり、契約まで進みました。
このことが不動産屋にもきちんと事前に伝わっているかということです。
要するにあなたにとってはバイク置き場があるということが重要だったわけですが、契約をしようとする人皆が等しく重視するポイントというわけではないので、「バイク置き場がある」から契約をするのだということについて理解していてくれないことには、何の文句も言えないことになってしまうのです。
「そんなことで文句言うのはあなただけですよ」の一言で終わらされてしまいます。
ともあれ善処を求めるのは、不動産仲介業者に対してになります。本当のことを話しているのかどうかは定かでないとはいえ、大家さんはそもそも話を聞いていないというのですから、責任を問いようがないのです。
弁護士にご相談、ご依頼をしてみるのも一つです。弁護士回答の続きを読む
住所 | : | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
---|---|---|
対応地域 | : | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
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