修繕費を請求をしたら、弁護士の受任書がきました。
アパート・借家を経営しています。先日、平成17年１１月から令和元年４月まで７９．５㎡のテラスハウスを２年毎に定期建物賃貸借契約して退去の立会をしたところ、長年にわたり結露放置していたためほとんどの部屋の壁・床がカビ・腐食、壁にはねじ穴さらに玄関ドアには複数凹みキズなど明らかな善管注意義務違反、通常の使用を超えた損耗・毀損で借主負担となる修繕工事費用が２，２９０，０２７円となり合計７回の本契約と修繕特約（同意に本人署名・捺印あり）に基づき請求しましたら、借主が代理人を立ててきました。相手が弁護士の場合、今後どのような対応をとればよろしいのかご教示お願い致します。
相談者(ID：)さん
弁護士の回答一覧
賃借人の故意または過失、善管注意義務違反による破損個所の修繕の必要性とその見積もりの相当性を示...
そのことは、別に相手が弁護士であろうと、なかろうと同じことだと思います。
ただ紛糾しそうなのは、長年にわたる結露放置のためほとんどの部屋の壁、床にカビが生えたり腐食してしまったりしているというところでしょう。
これは確かに、家のメンテナンスや適切な利用の仕方に精通している人であれば、結露を防ぐ方法や結露が出た場合の対策などにも精通していて、カビが生えたり腐食してしまうほどに放置することはないでしょうけれど、普通の住民に適切な結露対策を講ずるよう求めても無理があるように思います。ですので、これは通常の使用でもありうる損耗の類であると主張される可能性が高いかと思います。
即ち、普通の人でも考えるはずの当然の対策さえ講じていなかったのだと主張、立証する必要があるわけです。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
祖父の土地を子供たちが分筆しそれぞれが（土地A,B,C）所有していました。次女が亡くなり配偶者である叔父が相続しその叔父が2018年に逝去しました。（A土地）
現在、その叔父の（土地A）の一部を不動産会社を通じて、相続人に売却を依頼していますが、上手く...
約45年前に両親が離婚。父は再婚して四国にある母の名義の土地、父名義の家に後妻と住み続けています。田舎ですが商業地に近く昨年調べた所公示価格でも80坪一千万程の場所です。何度か土地を戻してくれるか地代を払ってくれるように頼みましたが憎しみ合って別れたため...
土地を貸しているのですが、会社の経営不振を理由に土地の減額請求をされました。
会社の経営不振が理由なら、こちらも拒否権はあるのでしょうか。
減額請求の理由が、固定資産税額が変わった、などの理由ではありません。
よろしくお願い致します。
現在新築建設中で、近々ローンの金消契約を結びます。
それにともないハウスメーカーと銀行から抵当権設定のために転居前の住所変更を求められました。
ただ、本来は引っ越す前の住民票の移転はできないのが法律じょうの原則かと思うのですが、手続きの都合暗黙の了解...
長期海外滞在中のため、戸建ての自宅を不動産管理業者と提携関係にある組織を通じて、賃貸に出しております。 入居者が、その家で自殺をしてしまいました。 管理会社は、引き続き入居者を探すと、協力的態度を示しているので、即刻損害賠償請求などをするのは控えておりま...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
賃貸借契約では、敷金返還や原状回復費用、入居者同士での騒音問題などのトラブルが多々発生しますよね。トラブルによってあなたの日常生活に損害が出たという場合は、弁護士に相談をすることもひとつです。続きを読む
家賃滞納された時の相談先一覧と家賃滞納をさせない為の4つの対策
家賃滞納が自分のマンションで起こってもおかしくありません。実際に起こってしまって誰に相談すればいいのかわからない人のために、ここで家賃滞納が起こった場合の相談先と家賃滞納の防止策や、長期滞納にさせない対策また、滞納された場合にできることを紹介します。続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
原状回復トラブルのガイドラインと敷金を取り戻すための６つの法律知識
原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことです。高額なハウスクリーニング代金を請求された、敷金が返還されない等の原状回復トラブルは、ガイドラインの内容を理解しておくことで正当性を主張することができます。続きを読む
原状回復の特約と義務｜修繕費の負担を軽くするための５つの知識
原状回復特約は、入居者に建物の通常使用・経年劣化による汚れや破損に対する修繕費用の一部を負担させるためのものです。しかし、軽度の汚れや破損は月々の家賃や敷金によって賄われているという考え方もあり、負担額によっては契約内容が違法・無効になることもあります。続きを読む
