賃貸アパートにおいて、借主が設備破損した場合の故意または過失の認定について

不動産トラブル
管理会社トラブル

今年の3月に4年住んだ賃貸アパートを退去しました。その退去時の修繕費に関して相談です。
退去の一ヶ月程前に雨戸を閉めようとエアコンの室外機を1m程移動させたとき、室外機に付いていた細いパイプが折れ、中のガスがでて、それ以降エアコン本体は起動しますが、冷房暖房が機能しなくなりました。(その後インターネットで調べ、基本的に室外機は動かしてはいけないことを知りました)

この件を不動産会社に連絡したところ、私の故意または過失の場合その負担は私に帰す旨を伝えられました。
確かに室外機を移動させたのは私です。しかし、エアコンの経年劣化(入居時に既に設置されていました。)や雨戸を閉めるのに室外機を動かさざるを得ない狭さのベランダの構造であったことを考慮すると、私だけが費用を負担するのはおかしいのでは、と思いました。

つまり、今回相談したいのは、
1.借主による設備の破損に経年劣化や構造上の欠陥が一因ある場合、借主に過失があるといえるのか
2.過失がない場合の理由とその後具体的にどのように対処すべきなのか、相手との連絡はメールでよいか
ということです。よろしくお願いします。

※追記
負担が全額なのかと思ったのは、先日不動産会社から連絡があり、室外機の修理が不可能で交換になりその費用が高額になるので、保険の適用手続きを求められたためです

相談者(ID:4514)さん

2019年05月11日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

>雨戸を閉めるのに室外機を動かさざるを得ない狭さのベランダの構造であった とのことですが、4...

>雨戸を閉めるのに室外機を動かさざるを得ない狭さのベランダの構造であった
とのことですが、4年間住んでおられたのに雨戸を開け閉めするようなことがこれまではなかったのでしょうか?
この点が疑問です。雨戸を閉めたりすることはこれまでもあったと思いますが、その時は室外機は謝名ではなかったのでしょうか?
少なくとも管理業務をしている不動産会社に、ベランダが狭すぎるという構造上の欠陥を指摘して納得してもらえる状況なのでしょうか?
私は現場の状況について何も知らないので、全く的外れな回答をしてしまっていたとしたら、失礼の段ご容赦ください。
弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

依頼者様が納得いく解決をもたらすサポートを心掛けています

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
Icon shohisha消費者被害
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

大家さんとのトラブル

先日、消防用設備点検のお知らせがありましたが、日程的に都合がつかず、留守にしました。不在の際は大家さん立ち会いのもと入室します。と、あったのですが、事前の同意なしに勝手に入室することはないとの認識でいたのですが、実際、事が行われてしまいました。
今後、...

1
0
相談日:2019年10月18日
ビルの契約について

テナントビルを契約して数年経ちますが、トラブルが絶えません。
内容証明も何通も出しましたが無視されています。
内容は、看板代を支払っていても無断駐輪で看板の意味がなく駐輪代を支払っている様なものだという事と、電気代の明細がなく、電気のメーターもないの...

1
0
相談日:2019年07月05日
アパート管理会社とのトラブル

今の賃貸アパートに入居して3ヶ月になります。
隣が小さな子供連れの家族で、大きな声や走り回る足音、それとご主人が部屋の前で喫煙するため煙草の臭いに悩まされていました。

管理会社に何度相談しても「一応相手さんには伝えるが、子供は仕方がない」とい...

1
0
相談日:2017年09月27日
少額訴訟は無意味ですか?

退去時大家(個人)から敷金(21万)の倍額以上(50万以上)の見積りを受けました。全く納得が行かず、敷金診断士に立会頂き査定の結果、大家見積りの1/10の結果。敷金診断士の結果は、一般的な使用(落ち度のある使い方ではない且つ経過年数を考える)との事。但、...

1
0
相談日:2019年06月17日
追い焚き機能の有無

室内完全リフォームされたばかりの住宅を、賃貸契約しました。

5月1日にガスの開栓をしようとしたところ、給湯器が水漏れしており、給湯器を交換してもらうことになりました。

そこで気づいたのですが、浴槽の栓が完全に塞がっており、お湯はりができないと...

1
0
相談日:2019年05月27日
賃貸物件の管理会社が倒産?連絡取れない

よろしくお願いいたします。先日、家主から
家賃が振り込まれていないと連絡がありました。

私は毎月支払っています。
管理会社が家主に支払いをしていないようで、管理会社とは全く連絡が取れません。

家主から、今月から直接自分の口座に支払って欲し...

1
0
相談日:2018年04月23日

検索しても答えが見つからない方は…

あなたの弁護士に登録されている弁護士たちが、
法律に関するトラブルを抱えた方々のお悩みを
無料でアドバイスいたします。

あなたの悩みを質問してみる

弁護士への相談の投稿には会員登録が必要となります。

フリーワード検索で法律相談を見つける

不動産トラブルに関する法律ガイドを見る