借地の購入
父が昨年亡くなり、住んでいた一戸建の家を相続しました。土地は借地で年明けに借地代を払ったばかりです。借地の契約者を確認すると、ちょうど契約の更新時期であり、地主に更新を申し出たところ、地主から売却を検討したいと申し出がありました。この場合の購入価格は相場のどのくらいなのでしょうか？相続の際に土地の評価として3,000万円程でした。この額が買取価格になるのか、借地権割合的なものが適用でき、多少安価で購入できるのか、法律的な面をご教示ください。そもそもこの場合買わずに、借地のままこの家には住み続けられないのでしょうか？
相談者(ID：3366)さん
弁護士の回答一覧
ご相談に対してご回答申し上げます。 まず、購入価格については、当事者間の合意によって定まるも...
まず、購入価格については、当事者間の合意によって定まるものであり、一概に相場というものがあるわけではありません。また、相続税の算定の際に用いられる土地の評価方法としては、主に路線価方式といって（http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4602.htm）、通常は、購入価格（実勢価格）よりも安価な場合が多いです。したがって、購入価格（実勢価格）は、相続税算定の際の評価額よりも上がることが多いと思慮いたします。当然本件の土地の立地等によって価格は変動いたしますので、ご留意ください。
最後のご質問ですが、そもそも正当事由なき限り、定期借地契約でなければ、借地契約を解消する必要はございません（すなわち、土地を買い取る必要なく、借地のまま住み続けることができます。）。単に、第三者に売却したいとの理由では、正当事由が認められる可能性は低いと思料いたします。
以上ですが、より詳細な助言をご要望の場合には、直接お問い合わせいただきたく存じます。
弁護士回答の続きを読む
借地権割合で借地を買い取ることや、第三者に売却して借地権割合で分配することは通常行われています...
| 住所 | ： | 東京都文京区千駄木3-36-8シルバーパレス千駄木202 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 全国 |
【千駄木駅1分】親しみやすい弁護士。弁護士歴20年以上のベテランが、あなたに寄り添い納得のいく解決へと導きます。
離婚
相続
不動産トラブル
この質問に関連する法律相談
南側の旧宅が解体されて新築が建ち、冬至の日照は、2階の窓の上部１０㎝程だけ。工事の住友不動産は、「敷地境界線から1.5ｍ離れたら、建築基準法でＯＫ」と言って工場は完成してしまった。新築から2年経ってしまったのです。東京の弁護士さんは、簡易裁判所の民事調停...
パチンコ屋の駐車場で、お店を借りています。
近くにパチンコ屋が何軒かあるため、お店が普通に繁栄してました。
ところが、借りていた、パチンコ屋の会社が倒産したため、
お店が、開けてられなくなりました。
しばらく、閉めて、おきたいのですが、
管財人...
大家さんの都合で建物破壊し売却で敷金など返却され引っ越ししたのですが、子供がクロスなどに落書きなどをしました。
この場合、大家さんの都合で引っ越しなったのですが、クロス張替えなど修繕回復は自分費用出してやるものですか？
実弟の賃貸契約時に、騙されて 連帯保証人になっています。
実弟とは、信頼関係が無くなっている為 連帯保証契約を解除したいのですが
調べてみると難しい事が分かりました。
自堕落な生活を送っている 実弟は、最終手段として自己破産を考えています。
...
去年11月に、中古住宅購入しました
前に住まわれていた方が引っ越ししたと同時に私達の引っ越しでした。
バタバタしていて、１月になって隣の家との通路見てみたら
隣の大木が敷地内に進入しているのがわかりました。
事前に、売主や不動産会社が告知義務があ...
アパートでの孤独死の場合について。生活保護受給中、連帯保証人なし、身よりもない方がアパートで孤独死をしていた場合。あちこち問い合わせて娘さんにはなんとか連絡がつきましたが、現状回復にかかる費用を請求してもよいのかどうかわかりません。その後入居希望の方から...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり、不要なハウスクリーニング代金まで請求されてしまったりする敷金返還トラブルは相談先も多数あります。今回は、状況別に敷金返還に関する相談窓口をご紹介します。続きを読む
賃貸借契約の解除は、貸主に申出ることによって手続きを行うことができます。契約期間の満了や転勤などによる引っ越しなど、契約解除を行う機会は度々あると思います。今回は、賃貸借契約の解除の申出から退去までの流れやトラブル事例などをご紹介します。続きを読む
日照権を隣のマンションに侵害された時の対処法と建設を止められた事例
隣にマンションが建ってしまったら日照が阻害されてしまう。そんな場合、どのような対処法があるのでしょうか。また、マンション建設を差し止めすることは可能なのでしょうか。ここでは、マンションの建設によって日照権を侵害されそうな場合の対策や、...続きを読む
マンションの騒音トラブル攻略法｜うるさい騒音の解決方法と防音対策
マンションなどの集合住宅では、隣近所との距離が近いぶん、他人の生活音が聞こえてくるものです。他人の生活音は、関係のない人によっては「騒音」と感じてしまうものですよね。隣近所からの騒音に対して「うるさい！」と怒鳴りこんでしまうとトラブル...続きを読む
マンションの騒音トラブル５つの解決方法｜騒音トラブル裁判事例
マンションなどの集合住宅では、隣近所の生活音が聞こえてくることがあります。他人の生活音は場合によっては騒音となって苦痛を与えられることもある問題です。騒音トラブルの解決には、まず管理会社に相談する必要があります。今回は、マンションなど...続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
