借地の購入
父が昨年亡くなり、住んでいた一戸建の家を相続しました。土地は借地で年明けに借地代を払ったばかりです。借地の契約者を確認すると、ちょうど契約の更新時期であり、地主に更新を申し出たところ、地主から売却を検討したいと申し出がありました。この場合の購入価格は相場のどのくらいなのでしょうか？相続の際に土地の評価として3,000万円程でした。この額が買取価格になるのか、借地権割合的なものが適用でき、多少安価で購入できるのか、法律的な面をご教示ください。そもそもこの場合買わずに、借地のままこの家には住み続けられないのでしょうか？
相談者(ID：3366)さん
弁護士の回答一覧
ご相談に対してご回答申し上げます。 まず、購入価格については、当事者間の合意によって定まるも...
まず、購入価格については、当事者間の合意によって定まるものであり、一概に相場というものがあるわけではありません。また、相続税の算定の際に用いられる土地の評価方法としては、主に路線価方式といって（http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4602.htm）、通常は、購入価格（実勢価格）よりも安価な場合が多いです。したがって、購入価格（実勢価格）は、相続税算定の際の評価額よりも上がることが多いと思慮いたします。当然本件の土地の立地等によって価格は変動いたしますので、ご留意ください。
最後のご質問ですが、そもそも正当事由なき限り、定期借地契約でなければ、借地契約を解消する必要はございません（すなわち、土地を買い取る必要なく、借地のまま住み続けることができます。）。単に、第三者に売却したいとの理由では、正当事由が認められる可能性は低いと思料いたします。
以上ですが、より詳細な助言をご要望の場合には、直接お問い合わせいただきたく存じます。
弁護士回答の続きを読む
借地権割合で借地を買い取ることや、第三者に売却して借地権割合で分配することは通常行われています...
| 住所 | ： | 東京都文京区千駄木3-36-8シルバーパレス千駄木202 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 全国 |
【千駄木駅1分】親しみやすい弁護士。弁護士歴20年以上のベテランが、あなたに寄り添い納得のいく解決へと導きます。
離婚
相続
不動産トラブル
この質問に関連する法律相談
父親名義の土地に、息子の私名義で家を建てろと言われ建てたところ
父親と意見がぶつかるたびに土地から追い出すぞ、覚悟してものを言え、と脅されていて困っています。
言うこと聞き続けないと、本当に追い出されるのでしょうか
嫁にも、嫁家族にも迷惑をかけてい...
おそらく祖父の代から借りている土地を返却したいのですが、地主(財務局)と折り合いがつかず困っています。
その土地には鉄骨の陶器製造の工場が建ててありました。私が子供のころ父が建てました。何十年も稼働しておらず利益をもたらさない土地でしたが、解体費用が工...
実家の土地について質問です。
父方の祖父の代に実家の土地の一部を貸してしまっていて、現在一軒の家が建っています。家は借主の所有物です。
私の父が亡くなり、現在土地の所有者は母になっていますが、ゆくゆくは私が相続することになります。
そこで、貸し出し...
実兄より知らぬ間にアパートの連帯保証人にされており、アパートの家賃などの費用を払っていなかった為、アパートの保証会社より約25万円の求償金請求の訴状が届きました。
実兄と私は疎遠です。（事情は伏せます）
保証契約書も私ではない筆跡で書かれており、明ら...
最初に家賃払わなくていいと言ったのですが
あまりにも態度がひどく食費すらも払わなくなったので出ていってもらったのですが、その場合今までの家賃を請求することは可能でしょうか？
現在賃貸で貸している物件に、親族が住む必要が生じて入居者に立ち退きをお願いしようと考えています。
直接交渉後に正式な契約として
・内容証明の送付（立ち退きが必要になったことの理由、3ヶ月以内での退去で立ち退き料を支払う約束、立ち退き料の明示等）が必要...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃滞納者へ強制執行を行う方法と弁護士への相談でスムーズな手続きを
強制執行を行うにはどのような手続きを踏んでいく必要があるのか、また、どんなことに注意して行っていけば良いのでしょうか。 今回の記事では、家賃滞納者に対しての強制執行の方法について、詳しく解説していきたいと思います。続きを読む
家賃滞納トラブルの裁判事例と裁判による強制退去・家賃回収までの流れ
家賃滞納トラブルで、支払い交渉に難航した場合は裁判を起こすことによって、法的措置による家賃の回収をすることができます。今回は、家賃滞納による裁判や解決までの流れについて裁判例とともにご紹介いたします。続きを読む
日照権を隣のマンションに侵害された時の対処法と建設を止められた事例
隣にマンションが建ってしまったら日照が阻害されてしまう。そんな場合、どのような対処法があるのでしょうか。また、マンション建設を差し止めすることは可能なのでしょうか。ここでは、マンションの建設によって日照権を侵害されそうな場合の対策や、...続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり高額なクリーニング費用を請求されたりなど様々なケースがありますが、これらは貸主に敷金返還請求を行うことが可能な場合があります。今回は、トラブル解決のための手順や、少額訴訟による敷金返還請求の方法についてご紹介します。続きを読む
自分が借りている部屋を他人に有料で貸し出していいの？弁護士に聞いてみた
2018.10.5日本に観光に来る外国人の数は年々増加していますが、宿泊できる施設が足りないという声もあります。では一般人がマンションの空き部屋や自分の部屋を貸し出すことは法的に可能なのでしょうか。続きを読む
「生活音がうるさい！」音をほとんど立ててないのに…騒音トラブルの深刻な結末と
近隣住民から生活音がうるさいと言われ静かに生活をしていたのに、何度も「うるさい」と言われるのも騒音トラブルの１つです。文句を言いたいだけのケースもあると思いますが、相手が音に過敏な人であれば深刻なトラブルに発展する可能性もあり得ます。続きを読む
