占有されている事務所の解約について

2018年04月10日

こんにちは。私の個人名義で契約している事務所が知り合いの会社(社員が知り合い一人だけです)に占有されています。しかも、事務所の鍵が知り合いに変えられてしまいました。私が事務所に入るすることができなくなりました。いま、知り合いから、連絡を取ることができなくなります。

今迄、事務所の家賃が全部私から、払ったのです。私が事務所の契約を解約したいですが、事務所に入らなくて、部屋の掃除や片付けをすることができないので、事務所の契約を解約することができなくなりました。この場合、どうすれば良いかを教えていただきたいです。

よろしくお願い申し上げます。

弁護士の回答一覧

  • 回答弁護士中尾田 隆
    対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県

    ご質問について

    占有している会社が、何の権利でもって実効的に部屋を占有しているかにより、変わってきます。

    何の権利もなく占有している場合は、単に立ち退きを求めることになります。話し合いで解決できなければ、裁判をする必要がでてきます。

    転貸借などの何らかの権利があって占有している場合は、転貸借を終了させるなど、権利を消滅させつつ、立退きを求めることになります。話し合いで解決できなければ、裁判をする必要があることは変わりませんが、そもそも権利を消滅させることができるのか否か、判断する必要があります。(勝手に鍵を替えられたのであれば、転貸借契約などを解除することが可能と思われますが)

    法律関係が、家主、ご質問者(賃借人)、会社(占有者)と、三者あると複雑になりますので、最寄りの弁護士にご相談されたほうがよいと思います。





    より詳細なアドバイスをご希望の場合は、面談による法律相談を予約ください。

    050-3519-2942

    営業時間:10:00〜17:00(月曜/火曜/水曜/木曜/金曜)
    定休日:土曜/日曜/祝日

    メールで法律相談を予約する

    ※現在は営業時間外です。
    メールでのお問い合わせをオススメします。

Prevent banner

Q&Aを探す

この質問に関連するQ&A

  • 不動産の契約解除相談日:2018年06月05日

    私は知人に店を1年契約で貸して有るのですが最近、営業目的以外に使用しています。

    契約上、違反行為です。

    違反現場に乗り込み、本人に契約違反で有る事を伝え、2日後に鍵を変えて立ち入る事が出来ない様にしたいと思うのですがこれは法律的に問題が有り...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 不動産トラブル(賃貸借家)相談日:2018年10月16日

    不当な賃貸契約終了のメールが、前の大家さんから届きました。

    その理由をかなり長くなりますが下記に書きます。

    ①8月23日の台風の影響で、深夜に(離れ棟が)酷く雨漏りをして、母屋は、トタン屋根が吹き飛ばされた事を、翌日、大家さんに連絡を入れたら...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 賃貸マンションの保証料の支払について相談日:2018年12月11日

    賃貸マンションの保証料についてご質問です。今月末でマンションの更新となりますが、その際に保証料を来年1年分支払うことになっておりますが、来年2月には当マンション退去予定となります。
    来年2月分までの家賃は、今月末の更新日に支払予定です。
    ですので、退...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 不動産契約の解約相談日:2018年09月06日

    購入後のアパートを解約したい。今更解約できますか?

    理由:営業に勧められた事業計画書(シミレーション)と乖離が大きい。
    例えば入居率97%となっていたが70%程度しかない。

    契約した会社はタテルで改ざん問題が起きている会社で入居関連にも影響...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 虚偽の契約書相談日:2018年03月30日

    お世話になります。現在、親の借家で住んでいますが、道が狭い為、近場で道が広い場所に新築を建てたいとハウスメーカーさんに相談に行きました。

    去年、建築工事請負契約書をハウスメーカーさんと結びました。建築場所の土地は決めていなかったのですが、月末までに...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る

不動産トラブル問題に関する法律ガイドを見る

新しく相談する


弁護士を探す