占有されている事務所の解約について

2018年04月10日

こんにちは。私の個人名義で契約している事務所が知り合いの会社(社員が知り合い一人だけです)に占有されています。しかも、事務所の鍵が知り合いに変えられてしまいました。私が事務所に入るすることができなくなりました。いま、知り合いから、連絡を取ることができなくなります。

今迄、事務所の家賃が全部私から、払ったのです。私が事務所の契約を解約したいですが、事務所に入らなくて、部屋の掃除や片付けをすることができないので、事務所の契約を解約することができなくなりました。この場合、どうすれば良いかを教えていただきたいです。

よろしくお願い申し上げます。

弁護士の回答一覧

  • 回答弁護士中尾田 隆

    ご質問について

    占有している会社が、何の権利でもって実効的に部屋を占有しているかにより、変わってきます。

    何の権利もなく占有している場合は、単に立ち退きを求めることになります。話し合いで解決できなければ、裁判をする必要がでてきます。

    転貸借などの何らかの権利があって占有している場合は、転貸借を終了させるなど、権利を消滅させつつ、立退きを求めることになります。話し合いで解決できなければ、裁判をする必要があることは変わりませんが、そもそも権利を消滅させることができるのか否か、判断する必要があります。(勝手に鍵を替えられたのであれば、転貸借契約などを解除することが可能と思われますが)

    法律関係が、家主、ご質問者(賃借人)、会社(占有者)と、三者あると複雑になりますので、最寄りの弁護士にご相談されたほうがよいと思います。





    より詳細なアドバイスをご希望の場合は、面談による法律相談を予約ください。

    050-3519-4230

    定休日:月曜/火曜/水曜/木曜/金曜/土曜/日曜/祝日

    メールで法律相談を予約する

    ※現在は営業時間外です。
    メールでのお問い合わせをオススメします。

この質問に関連するQ&A

  • 不動産登記相談日:2018年04月13日

    私が所有している土地の上に他人名義の家があります。現在使用は、していません。今後の双方の相続を考えて10万円で買い取りました。

    領収書と契約書もあります。売り手は、知り合いでお互いしんらいしています。

    しかし売り手が、移転登記を嫌がっているの...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • アパートの管理会社の義務について相談日:2017年10月12日

    アパートの管理会社には、住人が快適に住めるよう努める義務がありますか?
    インターネットで調べてみると、「義務がある」という意見が多く見られましたが、一方で「そんな義務はない」と言う方もいらっしゃいました(管理会社の方のようです)。

    私は受動喫煙に...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • アパート経営相談日:2018年02月01日

    亡くなった親のアパート経営を引き継いだ際にお願いしてる不動産屋さんに入居者全員と私との新な契約書を作られて、その手数料(入居者全員の1ヶ月分の賃貸料)を請求されました。これは正当な請求でしょうか?アパートは私の名義に変更しました。

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 近隣の再開発工事について相談日:2017年12月12日

    はじめまして。
    周辺で2020年に完成する大規模な再開発工事が昨年から始まりました。市は再開発にはからんでいますが、事業自体は民間が主体で行っています。
    居住しているマンション(北、西側は道路)を残して、今年夏から東、南側の10件以上の大きな会社や立...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 虚偽の契約書相談日:2018年03月30日

    お世話になります。現在、親の借家で住んでいますが、道が狭い為、近場で道が広い場所に新築を建てたいとハウスメーカーさんに相談に行きました。

    去年、建築工事請負契約書をハウスメーカーさんと結びました。建築場所の土地は決めていなかったのですが、月末までに...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る

不動産トラブル問題に関する法律ガイドを見る

新しく相談する


弁護士を探す