地代を叔父に請求された

不動産トラブル
その他

40年前父が遊び人でかってに土地を売ってしまうので叔父の名義にした、そしてそのまま今に至る。30年前父は既に他界。会社運営してた当時150万叔父に借り入れもあったらしい、正式な借用書もない、40年前のこと。家は私名義、土地の固定資産税は私が叔父に払っている。今になって地代36000円毎月払ってくれと叔父に言われた。今後土地を母に返してもらうには、買うしかないのか、地代を毎月36000円も払わなければならないのでしょうか?土地を戻すにはどうしたらいいのですか?

相談者(ID:20597)さん

2021年09月26日

弁護士の回答一覧

ベストアンサーに選ばれた回答
伊藤 悠理
弁護士(静岡・市民法律事務所)

1 叔父の要求どおりに地代を支払わなければならないか,という点については,支払う必要はありませ...

1 叔父の要求どおりに地代を支払わなければならないか,という点については,支払う必要はありません。
  地代を支払うということは,前提として,叔父との間に賃貸借契約があることになりますが,そのような契約が存しない(と思われる)からです。今まで無償で使用していたという実態からすれば,土地の使用については,賃貸借ではなく,「使用貸借」でしょう。
2 叔父に土地の名義を戻してもらうには,叔父の協力が必要だと思います。
  お父様から叔父への所有権移転登記の原因が「売買」なのか「贈与」なのかそれ以外のものか不明ですが,あなたの側でその登記原因が「なかった」または「無効」という主張・立証をすることはなかなか難しいのではないかと思うからです。
  そうだとすると,叔父に協力してもらって,登記原因が錯誤で無効だったとして,その旨の登記をするのが適当ではないかと思いました。もっとも,叔父は,そのような協力はしてくれなさそうなので,いくらかの協力金を支払って,協力してもらう,というのが現実的な解決方法かなと思いました。
  
弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
伊藤 悠理
弁護士(静岡・市民法律事務所)
住所静岡県静岡市葵区伝馬町9-10NTビル601
対応地域静岡県

【休日対応可能】【面談時間無制限】相談者が納得いくまで膝を突き合わせてご相談にのります。 離婚・相続問題のお悩みは何でもご相談ください。

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

不動産売却時における私文書偽造

共有名義の不動産売却でもめています。
私の両親と伯父の3人が名義人になっている物件があるのですが、突然伯父が売却の話を持ってきました。両親共に反対したのですが、伯父にすごい剣幕で毎日押しかけられ、父は精神的に病んでしまい心療内科に入院になりました。入院...

2
1
相談日:2020年07月19日
賃借人の自殺

長期海外滞在中のため、戸建ての自宅を不動産管理業者と提携関係にある組織を通じて、賃貸に出しております。 入居者が、その家で自殺をしてしまいました。 管理会社は、引き続き入居者を探すと、協力的態度を示しているので、即刻損害賠償請求などをするのは控えておりま...

1
1
相談日:2019年08月11日
こちらが貸主の借地権の問題について

実家の土地について質問です。
父方の祖父の代に実家の土地の一部を貸してしまっていて、現在一軒の家が建っています。家は借主の所有物です。
私の父が亡くなり、現在土地の所有者は母になっていますが、ゆくゆくは私が相続することになります。
そこで、貸し出し...

1
0
相談日:2020年04月12日
①土地の適正評価額について。②土地分筆は、必要なのか?

①鹿児島の田舎の土地なのですが、適正評価額は、どこで聞けば分かりますか?費用とかは、必要なのでしょうか?
②ア 相談者の自宅の裏のお隣さんの土地なのですが、約2000坪あり、製材所の工場後です。
イ 現在、解体車両の業者が借りています。
ウ ...

1
0
相談日:2019年09月09日
マンションが建てられます。日照権の請求出来ますか

昨年新築のマンションを購入して24時間日差しが入ると思っていましたが、今日南側正面10mくらいの所に15階建てのマンションが建てられる通知がありました。
その資料の図面を見ると朝8時から16時くらいまで日陰になるように思われます。
用途地域は、商業用...

1
0
相談日:2021年02月24日
土地を返す時にかかった費用で

借主に家を解体して返した所、私は何も聞いていなかった整地をして返せと言われました。
解体屋さんが揉めたくないからと言って、安い砂利をひいて返しましたが、それでは駄目だと言ってさらに良い物を引けと言われたそうです。
結局、うちがお金を出して返しましたが...

1
1
相談日:2019年12月09日
フリーワード検索で法律相談を見つける

不動産トラブルに関する法律ガイドを見る