2ページ目/不動産契約の法律相談
母が以前交際していた方に、自分の土地を貸して犬の飼育を許していました。犬の数は一時期30匹以上にも増え、テレビでも取り上げられました。その後、交際は破綻した後でも犬は移動してもらえず、そのままその方が亡くなりました。現在は数が減り5.6匹のようですが、交...
私の父(82)が息子(長男55)へ自動車整備工場を2年契約で貸していました。その契約も2019.3.31までで、更新されず、息子と言う事もあり、口約束状態が続き(家賃は、1回納入されただけ)今月に不動産屋にお願いして、新たに契約書を作成しましたが、息子が...
父は認知症で約2年前にグループホームに入居しました。 グループホームに入居前まで住んでいた定期借地権の家が1年半後に更新が迫ってきてます。 更新すると更新料数百万らしいです。 なので更新せず建物を解体し更地にして戻したいです。 (建物には誰も...
不動産会社より、更地にして借地の立退きを通達されました。理由は2年間、地代を払って無い事ですが請求書も来た事が有りませんし督促状も来た事が有りません。又通達書には支払い期限も明記されてませんでした。年老いた親の事で口頭で言われても忘れてしまうとの事です、...
新築マンションを購入する為に契約をして前金を支払ましたが、不動産会社の対応が悪く、マンションの構造に関する質問をしても2か月以上放置され回答が来ず、再度メールで質問しても施工会社に聞きますと返事されて2週間過ぎても回答が来ないため電話してようやく回答が来...
不動産売買契約について質問です。 昨年、土地建物を購入し、不動産会社と売買契約をしたのですが、未だに登記がされておりません。原因は、資金不足により前所有者の方に支払いがされておらず、根抵当権が未だに抹消されていないからです。当方は契約日に支払いは完了し...
私は1ヶ月前まで働いていた職場の社長から中古のマンションを購入する予定で借りていました。私がローンを組めないので月額で支払いして完済したら自分の物になるという事で支払いをしていました。しかし、完済前に仕事を辞めました。約3年間毎月支払いをしていました。だ...
底地を保有している賃貸人です。平成24年3月に20年間の賃貸借契約の期間更新した際に20年間分の期間の契約更新料として賃借人の方より200万円(10万円/月)を受領しております。この度、賃借人の方より先方の事情により賃貸借契約を途中解約されたいとの申し入...
甲(地主)と乙(業者)が太陽光発電の設置について土地の賃貸借契約を結んだ。特約条項に「甲が契約を解除する場合は事業にかかった費用を支払うこと」とし、甲の責に帰さない場合も、特約条項が優先する。としている。地元である町民が設置反対運動をおこし、甲への地元民...
去年の6月に造成中の分譲地をハウスメーカーを通して購入しました。造成が終わってすぐに着工ができるように、県の完了検査が終わる前に家の部材を発注しました。ところが今年の8月に入って県の検査の許可がおりるには高台にあるうちの土地の高さがこのままではダメなので...
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家賃滞納者へ強制執行を行う方法と弁護士への相談でスムーズな手続きを
強制執行を行うにはどのような手続きを踏んでいく必要があるのか、また、どんなことに注意して行っていけば良いのでしょうか。 今回の記事では、家賃滞納者に対しての強制執行の方法について、詳しく解説していきたいと思います。続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
家賃滞納の時効を中断させる4つの方法と家賃を払ってもらう交渉手順
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって、避けては通れない問題です。家賃滞納は5年以上放置してしまうと時効消滅によって未払いの家賃を請求できなくなることがあります。また、家賃滞納の時効は保証人に連絡しただけでは中断することができません...続きを読む
マンションなどの集合住宅では、隣近所の生活音が聞こえることはよくあることです。しかし、隣近所の生活音により自分の生活に影響が出てきた場合は、騒音トラブルに発展することがあります。騒音トラブルの相談件数は平成11年までは減少傾向にありま...続きを読む
【大家必見】住居人へ払う立ち退き料の相場|少しでも安くするには?
住居人に支払う立ち退き料は法律で定められておりません。そのため、相場を確認し、住居人と交渉の上で決める必要があります。ですが、少しでも安くしたいですよね。この記事では、大家が知っておくべき立ち退き料の相場や交渉について解説します。続きを読む
日照権の侵害で損害賠償ができるケースと高額請求できる条件とは
我慢の限界を表す受忍限度を超えて日照権が侵害された場合、損害賠償の請求や建物の撤去はできるのでしょうか。損害賠償請求できる条件と高額になるケースを紹介します。また、新居を契約した後に日照権が損害された場合の事例と、そうならないための予防法をまとめました。続きを読む