追い焚き機能の有無
室内完全リフォームされたばかりの住宅を、賃貸契約しました。
5月1日にガスの開栓をしようとしたところ、給湯器が水漏れしており、給湯器を交換してもらうことになりました。
そこで気づいたのですが、浴槽の栓が完全に塞がっており、お湯はりができないとわかりました。シャワーからしかお湯がはれない状況でしたので、大家さんに言って、配管の工事をしてもらうことになりました。
しかし、追い焚きの工事は大掛かりになるのでできないと言われました。こちらは、内見のときに追い焚きのボタンを確認しており、もちろん追い焚き機能があると思って契約しました。
契約書には、追い焚きの有無について 何も書かれていません。内見のときのやり取りだけでは不十分でしょうか?
仲介業者の方に、大家さん(会社)と直接話すように言われ、話していますが、
初めは 追い焚き工事ができるか 管理組合に申請中と言っていましたが、結局 許可は取れても 費用がかかるので出来ないと言われ、
今は ボタンだけでは追い焚きできるということではないと言われます。
せめて 住めてない今月分の補償と、家賃減額などしてもらいたいのですが、
追い焚きができないことも含めて、家賃1ヶ月分ということです。
追い焚きの工事をしてもらうか、家賃減額をしてもらうことはできないのでしょうか?
他にも設備の不備が10箇所ほどあり、修繕してもらいましたが、賃貸として出す前に 設備の確認をしていないのは問題にならないのでしょうか?
よろしくお願いいたします。
相談者(ID:5182)さん
弁護士の回答一覧
室内完全リフォームをしたと言うのにもかかわらず、給湯器が壊れていたり、給湯器云々以前にお湯張り...
もちろん、浴槽の湯沸かしのシステムが旧式のもので、まず水を入れてから、温めるという方式であったというならそれはそれで仕方ないことでしょう。
しかし給湯器自体は新式の物でお湯張りも追い炊きもできるようなボタンもついているというのに、それを活用できない構造になっているというのは理解に苦しみます。
しかも直すのに工事代が莫大にかかるとのことで、追い炊きについてはできないまま不自由を強いられるわけですよね。
であれば、それなりに家賃の減額を申し入れても全くおかしくありません。
可能性はあります。
不動産会社の返事が色よいものでないならば、法律事務所にご相談してもよい案件だと思います。弁護士回答の続きを読む
住所 | : | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
---|---|---|
対応地域 | : | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
この質問に関連する法律相談
賃貸から退去しましたが、大家さんから部屋が汚いと指摘あり、費用請求されてます。請求金額は約14万円です。家賃は月5万で、5年間入居、物件の築年数は不詳です。最終的には、要求の正当な部分とそうでない部分を理解して対応したいのですが、判断できず困っています。...
今年の3月に4年住んだ賃貸アパートを退去しました。その退去時の修繕費に関して相談です。
退去の一ヶ月程前に雨戸を閉めようとエアコンの室外機を1m程移動させたとき、室外機に付いていた細いパイプが折れ、中のガスがでて、それ以降エアコン本体は起動しますが、冷...
賃貸契約後に未入居退去で5月解約しました。5月家賃は日割り分しかもどらず、敷金は焼却のため返金不可といわれました。敷金返金は契約で不可能でしょうか。
また、鍵をまだ持ったままなので、いつ返却すべきでしょうか。返却したら了承したことになり、返金の可能性は...
約9年住んでいた賃貸マンション(家賃78000円、55平米、2LDK)
退去し現状回復の見積もりが250万でした。
そのうちの200万円を負担するようにとの事でした。
子供と暮らしており、故意で損傷してしまったものなど負担しなければならないものに関...
マンションに住んで2年目です。2か月前に不動産よりオーナーの身内が住みたいので定期借款契約にして欲しいと言われそれなら出ますとなりましたが敷金は返却しますと言われたがそれだけで引っ越し代などや立ち退き料はでないのですか?
それ以外に請求できるものを教え...
マンション売主です。
先日、猛烈な台風の数日後にバルコニーのスラブ天井と梁の取り合いから漏水していると管理会社がお客様から受けました。
お客様へは管理人が訪問してヒアリング、管理人の携帯電話でお客様に写真を撮影していただき管理人がイラスト作成した...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
賃貸借契約で加入する保険の知識|過剰な保障を防ぐための4つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
うわ汚っ!!清掃されていない賃貸の清掃費等を管理会社へ請求できますか?
賃貸物件では、前の入居者が退去したあとに清掃されますが、なかには清掃されないままになっているケースも。このような場合、管理会社へ清掃費用などを請求できるのでしょうか。弁護士が解説していきます。続きを読む
入居者が貸していた住居の中で自殺していた場合、驚くと同時に今後どうすればよいのかわからない人も多いでしょう。このようなケースでは、大家が連帯保証人や遺族へ損害賠償を請求できます。この記事では、住居者が自殺した場合の損害賠償請求の方法や相場についてご紹介します。続きを読む
土地問題を弁護士に無料相談はコチラ!土日祝日・19時以降の相談OK
2020.5.18不動産契約や近隣地との境界問題などを弁護士へ無料相談できる窓口を紹介します。弁護士・司法書士・行政書士でどのようなことを依頼できるのか、無料相談するメリットとともに紹介します。あなたの弁護士はメール相談なら24時間受付中です。続きを読む
原状回復トラブルのガイドラインと敷金を取り戻すための6つの法律知識
原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことです。高額なハウスクリーニング代金を請求された、敷金が返還されない等の原状回復トラブルは、ガイドラインの内容を理解しておくことで正当性を主張することができます。続きを読む
日照権を隣のマンションに侵害された時の対処法と建設を止められた事例
隣にマンションが建ってしまったら日照が阻害されてしまう。そんな場合、どのような対処法があるのでしょうか。また、マンション建設を差し止めすることは可能なのでしょうか。ここでは、マンションの建設によって日照権を侵害されそうな場合の対策や、...続きを読む