賃貸(現状回復)
賃貸から退去しましたが、大家さんから部屋が汚いと指摘あり、費用請求されてます。請求金額は約１４万円です。家賃は月５万で、５年間入居、物件の築年数は不詳です。最終的には、要求の正当な部分とそうでない部分を理解して対応したいのですが、判断できず困っています。キッチンセットを新品に交換(サビのため、半額を請求）、クリーニング代全額負担などに疑問があります。要求の正当性を確認するにはどうすればいいでしょうか？
相談者(ID：3511)さん
弁護士の回答一覧
賃貸借契約で住居として使用していれば、どんなに借り物であることを意識して丁寧に扱っていても、毎...
一般的にはそのような、どうしても避けることのできない劣化、汚損については賃借人に負担させることは認められないとされています。
ですので、普通に使用していたにもかかわらず発生したサビのためにキッチンセットを新品に交換するなどということであっても、その交換費用をあなたが負担する必要はありません。
クリーニング費用も、よほど日ごろの清掃を怠った結果、あり得ないほどに汚れているなどというような場合でなければあなたが請求されるいわれはないことになります。
しかしどこまでが通常の使用によってやむを得ず発生する劣化であったり汚れであったりするのか、どこから賃借人に原状回復費用として請求することが認められるのか、判断に困るときがあるので国土交通省がガイドラインを設けているのです。
しかし、もう一つ気を付けなければならないことがあって、入居に際して取り交わした賃貸借契約書に別表などとして、本来なら負担しなくてよいはずの費用について負担していただくというような事項が列記されている場合があります。例えば、畳の張替え費用であるとか、カギの取り換え費用であるとか、クロスの張替え費用であるとか、汚れ具合と関係なく、請求するなどと決められていることもあります。
そうすると、原則よりもその入居した時の取り決めの方が優先して取り扱われてしまうので注意する必要があります。特に部屋のクリーニング費用については、多くの契約書で、賃借人の負担とする旨定められている現状があります。
もう一度、入居した時の契約書類一式をご確認になってください。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
よろしくお願い致します。
賃貸アパートに住んでいます。
1年ほど前、当アパートの外壁が大家によりリフォームされました。
その際に、施工業者のミスか、曖昧に作業し1年がたって劣化したのか分かりませんが外壁の1部に穴が空いておりました。
1年経った今...
マンションの立ち会いで出された見積もりに敷金が含まれておりませんでした。
敷金の返還を立ち会い業者に求めたところ『入居時の契約書にクリーニング費の事は書かれている』と言われました。
改めて確認したところ、特約の欄にクリーニング費は借り主が負担...
こんにちは。
相談させて下さい。
夏に賃貸を退去し、退去日当日に管理会社の担当者同行の元、退去における手続きを完了させ、敷金よりも補修費が多くかかった為、一週間以内に書類に記載の残額を振り込みました。
その後、入金確認の連絡等全く音沙汰が無...
4年住んでいた1k37㎡のペット可マンションを退去する事になり、去年の10月に退去し原状回復費用を140万の請求書が来ました。
ルームシェアをしていたので名義は友達名義です。ですが一緒に住んでいてペットも飼育していたので、原状回復費用は折半するつもりで...
先月3月11日にアパートを引っ越し、二年前の3月22日から今年の3月22日2年満たないということで早期解約違約金を請求されています。今年の2月28日に解約通知書を大家に提出し、(1ヶ月前まで)3月分1ヶ月分の家賃も納めました。
早期解約違約金を払わなけ...
退去時のクリーニング代を払ってもらえず困っています。入居2年、ペット可です。退去時のクリーニング代畳替え代は借主負担と特記事項に明記されています。特に汚い使い方をしていたわけではないのですが猫を飼っていました。敷金を返さなければ少額訴訟を起こして畳替えの...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃の滞納はオーナーにとって重大なトラブルです。3ヶ月以上など長期間に及ぶ家賃滞納は、立ち退き（強制退去）をさせることが認められます。家賃支払いや立ち退きの交渉は話し合いで行うことが原則ですが、もしも相手が交渉に応じないなどの場合は裁...続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
納得行かない高額な修繕費を請求され、敷金返還がされずお困りではないでしょうか？アパートやマンション退去時に、高額な修繕費を請求されトラブルになる例は少なくありません。今回は、敷金や修繕費に関して不当な請求をされても支払わないための知識をお伝えします。続きを読む
敷金返還請求権とは｜敷金返還の基礎知識と返還されない場合の対処法
2020.5.29今回は、敷金返還に関する前提知識をお伝えした上で、敷金を返してもらうためにどのような対処をしていけば良いのかご説明します。続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり、不要なハウスクリーニング代金まで請求されてしまったりする敷金返還トラブルは相談先も多数あります。今回は、状況別に敷金返還に関する相談窓口をご紹介します。続きを読む
家賃滞納の時効を中断させる４つの方法と家賃を払ってもらう交渉手順
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって、避けては通れない問題です。家賃滞納は5年以上放置してしまうと時効消滅によって未払いの家賃を請求できなくなることがあります。また、家賃滞納の時効は保証人に連絡しただけでは中断することができません...続きを読む
