不動産解約で敷金返金を求めています。

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賃貸契約後に未入居退去で5月解約しました。5月家賃は日割り分しかもどらず、敷金は焼却のため返金不可といわれました。敷金返金は契約で不可能でしょうか。
また、鍵をまだ持ったままなので、いつ返却すべきでしょうか。返却したら了承したことになり、返金の可能性はなくなりますか。

相談者(ID:19954)さん

2021年04月24日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

敷金が償却のため返金不可といわれたとのことですが、住宅用の物件であれば、そのようなことは普通あ...

敷金が償却のため返金不可といわれたとのことですが、住宅用の物件であれば、そのようなことは普通ありません。
賃貸借契約書にどのように書かれていたのか再確認してみて下さい。

なお、鍵の返却が求められている場合において、返却をすることで始めて明け渡しが完了したということになり、明け渡しが完了したことで敷金の返却を求めることができるようになるので、むしろ早く返却した方がよろしいかと思います。
(明け渡しが済んでいないとされると、賃料相当損害金の支払いを請求され、その支払いに敷金が充てられてしまって、返還されるべきものも返還されなくなってしまいます。)
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回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

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