原状回復請求書の妥当性
2年間、1Kの新築に住居しましたが先月退去しました。
敷金礼金は無料で、あらかじめ賃貸借契約書にて退去時3万円のハウスクリーニング費用の請求(32400円)と鍵交換代(21600円)の請求がある旨は契約済みでした。
退去時、故意に傷をつけてしまったクロス以外にも、「黒い点が広範囲にまばらについている(16500円)」「フローリングに汚れが付着している(15340円)」との指摘がありました。
その際、確かによごれはあったのでサインをしました。
後日、原状回復日請求書が届き、追加で62554円の請求がありました。
その時初めて調べて知ったのですが、原状回復の定義は、賃借人が費用負担すべき部分は、故意や過失、または通常の使用を超えるような乱暴な使い方などで損耗・毀損したものであると思います。
問い合わせたところ、「黒い点が広範囲にまばらについている(よく見ないとわからない)」「フローリングに汚れが付着している(カーペットを置いていた部分)」汚れについて、ハウスクリーニングで落ちなかったため通常でつく汚れでないと判断し、原状回復費として請求したと管理会社からは返答されました。
私としては、管理会社指定のハウスクリーニング業者がどこまで試してクロス張替えに至ったかもわからないし、ハウスクリーニングを故意や過失、または通常の使用を超えるような乱暴な使い方などで損耗・毀損したものであるかの判断材料になるのかが疑問です。私自身通常範囲を超えるような乱暴な使い方などの覚えは該当部分に対してありません。
ハウスクリーニングで判断するのが妥当かどうか教えていただきたいです。
相談者(ID:4742)さん
弁護士の回答一覧
ハウスクリーニングをして落ちなかったから賃借人が負担すべき損耗であると判断するのは、やっぱり無...
あくまでも基準は、賃借人が普通に居住の用に供しているだけでも、普通に汚れてしまったり傷んでしまったりした場合には、賃借人に原状回復費を負担させることはできないけれども、普通に居住の用に供していれば壊れるはずのない壊れ方をしていたりしたときに、賃借人の故意または過失による損耗であるとして賃借人が原状回復費の負担をさせられるということになります。
部屋にカーペットを引くのは通常のことですし、カーペットを引いていたところに痕が残ってしまったりすることはどうしようもないことです。クロスの黒い点については、原因はよくわかりませんけれど、逆に言うと原因のわからないものについて、賃借人に責任を負わせることはできないはずです。弁護士回答の続きを読む
住所 | : | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
---|---|---|
対応地域 | : | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
この質問に関連する法律相談
賃貸から退去しましたが、大家さんから部屋が汚いと指摘あり、費用請求されてます。請求金額は約14万円です。家賃は月5万で、5年間入居、物件の築年数は不詳です。最終的には、要求の正当な部分とそうでない部分を理解して対応したいのですが、判断できず困っています。...
2020年5月末に退去し明け渡しも完了しています。
敷金1か月分(100,000円)のご返金は、修繕部分なども差し引きしお支払いすると聞きました。その後、2か月間計算書等も届かず連絡もいただけなかったので、7月1日に問い合わせたところ忘れていたようでし...
現在アパートの管理を任せている管理会社がひどい対応のため契約を解除したいのですが、契約上、こちらからの解約の申し出は契約後2年間はできないことになっている状況です。対応の悪さを踏まえて努力義務違反の名目で契約解除の申し出は可能でしょうか?
現状:管理費...
法人と賃貸借契約をしていました。契約の途中で社宅業務は他の委託会社の依頼したとの通知があり、今回入居者が転勤を理由に解約となりました。部屋の壁天井ともにクリーニングでは落とせないヤニだらけ、床はタバコの焼け跡等で張り替えとなりました。入居者自身は善管注意...
4月下旬に退去した物件でハウスクリーニングの範囲について相談したいです。
3DK一部屋和室6畳。非喫煙者。子供なし。夫婦2人で入居。2年入居。
退去時立会いで、借主に過失がある襖以外の指摘なし
→その後敷金返還について連絡がなかったため問い合わ...
分譲賃貸マンションに住んでいます
1年以上、上階の住人の騒音に悩まされており、幾度も管理会社(建物の管理メンテナンスを行う)より注意をして貰っているのですが注意から暫くするとまた騒音を立てるような状態が続いています
私は購入、上階の住人は賃貸です
...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
原状回復費用は契約時に支払った敷金を担保として、入居者・オーナーで負担するものです。原状回復費用の相場は、部屋の広さや築年数、入居年数によって変動しますが、家賃の2〜3ヶ月分と言われています。続きを読む
賃貸借契約の解除は、貸主に申出ることによって手続きを行うことができます。契約期間の満了や転勤などによる引っ越しなど、契約解除を行う機会は度々あると思います。今回は、賃貸借契約の解除の申出から退去までの流れやトラブル事例などをご紹介します。続きを読む
日照権は法律や条文で明記されていません。また、建設業者側は建築基準を守っている、また日影となる部分が他人の敷地内ということもあり、一目でわかるもではありません。なので、こちらから主張しなければ相手から補償されるという可能性は限りなく低...続きを読む
マンションの騒音トラブル攻略法|うるさい騒音の解決方法と防音対策
マンションなどの集合住宅では、隣近所との距離が近いぶん、他人の生活音が聞こえてくるものです。他人の生活音は、関係のない人によっては「騒音」と感じてしまうものですよね。隣近所からの騒音に対して「うるさい!」と怒鳴りこんでしまうとトラブル...続きを読む
土地問題を弁護士に無料相談はコチラ!土日祝日・19時以降の相談OK
2020.5.18不動産契約や近隣地との境界問題などを弁護士へ無料相談できる窓口を紹介します。弁護士・司法書士・行政書士でどのようなことを依頼できるのか、無料相談するメリットとともに紹介します。あなたの弁護士はメール相談なら24時間受付中です。続きを読む
日照権が侵害された時の対処法4つと侵害されないための法律知識まとめ
周辺の建物に日照権が侵害された時どのように対処していったらよいのか、侵害を予防するためにできることは何かを判例や日照権に関わる建築法の制限と一緒にまとめました。また実際に起こった日照権に関する判例も見ていきましょう。続きを読む