原状回復請求書の妥当性

2019年05月17日

2年間、1Kの新築に住居しましたが先月退去しました。
敷金礼金は無料で、あらかじめ賃貸借契約書にて退去時3万円のハウスクリーニング費用の請求(32400円)と鍵交換代(21600円)の請求がある旨は契約済みでした。
退去時、故意に傷をつけてしまったクロス以外にも、「黒い点が広範囲にまばらについている(16500円)」「フローリングに汚れが付着している(15340円)」との指摘がありました。
その際、確かによごれはあったのでサインをしました。
後日、原状回復日請求書が届き、追加で62554円の請求がありました。
その時初めて調べて知ったのですが、原状回復の定義は、賃借人が費用負担すべき部分は、故意や過失、または通常の使用を超えるような乱暴な使い方などで損耗・毀損したものであると思います。
問い合わせたところ、「黒い点が広範囲にまばらについている(よく見ないとわからない)」「フローリングに汚れが付着している(カーペットを置いていた部分)」汚れについて、ハウスクリーニングで落ちなかったため通常でつく汚れでないと判断し、原状回復費として請求したと管理会社からは返答されました。
私としては、管理会社指定のハウスクリーニング業者がどこまで試してクロス張替えに至ったかもわからないし、ハウスクリーニングを故意や過失、または通常の使用を超えるような乱暴な使い方などで損耗・毀損したものであるかの判断材料になるのかが疑問です。私自身通常範囲を超えるような乱暴な使い方などの覚えは該当部分に対してありません。
ハウスクリーニングで判断するのが妥当かどうか教えていただきたいです。

弁護士の回答一覧

  • 回答弁護士依田 敏泰
    対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

    あなたのお考えのとおりで間違いありません。

    ハウスクリーニングをして落ちなかったから賃借人が負担すべき損耗であると判断するのは、やっぱり無...ハウスクリーニングをして落ちなかったから賃借人が負担すべき損耗であると判断するのは、やっぱり無理があると思います。 あくまでも基準は、賃借人が普通に居住の用に供しているだけでも、普通に汚れてしまったり傷んでしまったりした場合には、賃借人に原状回復費を負担させることはできないけれども、普通に居住の用に供していれば壊れるはずのない壊れ方をしていたりしたときに、賃借人の故意または過失による損耗であるとして賃借人が原状回復費の負担をさせられるということになります。 部屋にカーペットを引くのは通常のことですし、カーペットを引いていたところに痕が残ってしまったりすることはどうしようもないことです。クロスの黒い点については、原因はよくわかりませんけれど、逆に言うと原因のわからないものについて、賃借人に責任を負わせることはできないはずです。弁護士回答の続きを読む

Q&Aを探す

この質問に関連するQ&A

  • 管理会社とのトラブル相談日:2019年03月16日

    すみません。初めて相談します。今住んでいるハイツの管理会社とのトラブルと言うか一方的にこちらがひどく怒られてしまい引っ越しを考えています。今のハイツは今年12月で10年になります。これまでも何度か排水口がつまったりトイレの水が漏れたりとトラブルがありその...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 賃貸(現状回復)相談日:2019年04月08日

    賃貸から退去しましたが、大家さんから部屋が汚いと指摘あり、費用請求されてます。請求金額は約14万円です。家賃は月5万で、5年間入居、物件の築年数は不詳です。最終的には、要求の正当な部分とそうでない部分を理解して対応したいのですが、判断できず困っています。...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 原状回復費用とその負担額 (ルームシェア)相談日:2019年02月13日

    4年住んでいた1k37㎡のペット可マンションを退去する事になり、去年の10月に退去し原状回復費用を140万の請求書が来ました。
    ルームシェアをしていたので名義は友達名義です。ですが一緒に住んでいてペットも飼育していたので、原状回復費用は折半するつもりで...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • アパートの管理会社の義務について相談日:2017年10月12日

    アパートの管理会社には、住人が快適に住めるよう努める義務がありますか?

    インターネットで調べてみると、「義務がある」という意見が多く見られましたが、一方で「そんな義務はない」と言う方もいらっしゃいました(管理会社の方のようです)。

    私は受動喫...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 賃貸物件退去後の現状回復工事について相談日:2019年05月16日

    7月賃貸マンションから退去予定です。3年半前入居しました。入居当時から水周りやエアコンなど劣化の箇所が目立ち、

    ベランダの排水管の破損、その周囲の劣化水漏れ等があり、洗濯機も使えず、手で洗濯したり、コインランドリー通いの状態です。

    また、入居...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る

不動産トラブル問題に関する法律ガイドを見る

新しく相談する


弁護士を探す