無償で貸していた土地（口約束）をいつのまにか別の人が使用しています。無断使用で料金を請求するか、罰則も含めて高めに売却したいです。使用権は勝手に譲渡されるのでしょうか？

母が所有する土地の使用権利について質問です

母が所有する土地を隣接するホテルの社長の奥様に無料で貸しておりました（十年以上）。契約書などなく、「雑草除去など綺麗にしておいてくれれば車を置いてもいい」というような母と社長夫人との口約束です。

2020年3月：ある不動産業者から連絡があり、いつのまにか経営者が変わっていたこと。新経営者からの、隣接する土地の方々に境界に立ち会いの要請があったことを知らされました。
この時初めて、前経営者社長夫妻が亡くなっていた事、相続者が土地建物を（ホテルの営業権ごと）第3者に売却していた事を知りました。現経営者からは一度も連絡受けていません。不動産業者からは測量するような話がありました。

2020年8月連絡も無しのため不動産業者に電話したところ、「現経営者は母の土地を購入の意思がある。固定資産税の評価額で考えているので、固定資産税評価額通知書を送って欲しい」とのことで、評価額通知書をメールで送りました。

2020年12月：連絡無しのため不動産業者に再度電話、「経営者から連絡待ちです。確認します。」で切れました。その際にこちらから「母所有の土地を未だにホテルの関係者が勝手に使用している。無断使用ではないか、早くはっきりして欲しいと伝えた」

2020年4月：不動産業者に再度電話、「（現経営者から）思っていた金額よりかなり高い、半額以下にならないか？とのこと」
価格については母と相談するが、「勝手に使用しているのは違法では？」と言ったところ、「母の土地の使用権利も前経営者（相続者経由）から譲渡されたので無料で使用しているだけ」と言われました。

前ホテル経営者が無償で借りていた（母所有の）土地の使用権をホテルを購入した現経営者が主張する事はできるのでしょうか？
母の土地は利用目的も価値も見出せないので、この際売却したいのですが、無断使用料の請求も兼ねて価格交渉したいと思っています。
そもそもこちらが売りたいと言ったわけでないし、一方的な金額設定も気に入りません。
無断使用の罰則など、法的措置の手段の可能性があるなら教えてください。（訴えるつもりはありませんが、価格交渉に有利になればと考えています）