土地売買について

不動産トラブル
不動産契約

お世話になります。

2018年2月に5000万円の土地を購入しました。
2017年5月に300万円の手付けを入れ、7月に不動産の勧める銀行へ申請をしましたが、中々動いてくれず12月になってもまだ決済中という事で、不動産屋は待てないとの事で中間金を入れてほしいということで、5月~12月の間に言われるがままに数百万を数回に分けて入れて2018年1月までに2100万円を自己資金から投入しました。

しびれを切らし、私のメインバンクに融資を頼み、1ヶ月程度で融資がおり、2018年2月に無事に土地を取得できました。
ここで2つ問題があります。

1、不動産屋(土地所有者が不動産屋です)へ遅延損害金という形で5000万円の土地に対して200万円多めに5200万円を支払っています。
契約書、重要事項説明書には一切遅延損害金について書かれていません。
どのような計算でこうなったのかは良くわからないまま、そうしないと気に入った土地が次の人に渡るという事で泣く泣く支払いました。
手元にある不動産屋からの領収書は5200万円なのですが、契約書には5000万円の数字しか入っていません。
200万円の内訳を出してほしいといっていますが、のらりくらり。


2、その支店長の方が辞めてしまったのですが、土地の測量代金を測量屋さんへ支払っていないことが最近発覚し、こちらに請求をしてきました。
こちらには一切請求書も見積書も来ていません。
元々、土地代金に含ませるという話でした。(契約書には記載がありませんが、支店長の個人名での確約書はあります。今にしたら、何故個人名だったのか。。。)
また、200万円も明細もわからないまま余分に支払っているのに、心情としては一切払いたくなく。
逆にその200万円も取り返したい気持ちです。

会社としての出納的にどうなっているかを聞いている最中ですが当時の支店長が横領している可能性もあり。。

※測量代金を支払う義務があるのか?

※200万円は帰ってくるのか?

というところを教えて頂ければ幸いです。

相談者(ID:3655)さん

2019年04月16日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

売買契約書に遅延損害金について一言も規定がなかったとのことですが、契約で定められた支払期日を遅...

売買契約書に遅延損害金について一言も規定がなかったとのことですが、契約で定められた支払期日を遅滞すると、民法の原則でも年5パーセントの割合で日割り計算した遅延損害金を加算して支払わなければならないことになります。
念のために売買契約書に定められた約定支払期日がいつであったかを確認した方がよいでしょう。
今は不動産会社も経営が大変なようで、普通なら、ローンを組もうとしている銀行の審査の遅れが生じているというやむを得ない事情があることを説明すれば、不動産会社も遅延損害金を請求しようなどということはしないと思いますけれど(会社の評判が悪くなるので・・・)。

測量士からの請求に対しては、金額についても事前に説明受けていたわけではないし、そもそもご自身がその測量士に測量を依頼したというわけでもないので、拒否をしてもよろしいのではないでしょうか。
注文したのはあくまでも売主側の不動産会社であると考えるべきだと思います。

ただ、いずれにせよ、最寄りの法律事務所に改めてご相談された方がよろしい案件だと思います。
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回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

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