住宅賃貸の現状回復特約についての疑問
賃貸契約を終了し、不動産会社から退去時精算書と現状回復工事費用の見積もり書が届きました。その請求金額が妥当なものなのか、そもそも契約時の現状回復に関わる特約に有効性があるのか疑問に思い相談させていただきました。
ペット可物件に2年住んでおりましたが、退去時の掃除も完璧に済ませ、畳にはクッションシートで全範囲を覆って日焼けや摩耗もない状態で引き渡しをいたしました。（クッションシートを外した際に、半畳の2箇所に通気性が悪かったのかカビが生えた箇所がありました。拭き掃除で見た目は綺麗になりました。不動産屋の担当者が引き渡しの際に仔細に畳を見ていましたが何も指摘されませんでした。）
契約書には、特約のようなものが記されておりましたが借主が契約上負担すべきことになる経年劣化、通常損耗の負担範囲や負担金額の説明が何もなく、借主が現状回復義務以上の負担を負うことに関しての書類や詳しい説明もありません。
契約書には、以下のように記されていました。
次の号に定める費用は、法律の定めにかかわらず、乙の負担にて現状回復するものとする。
①室内のクリーニング代
②畳替え
③その他附属設備の撤去費用
請求内訳は、半畳12帖分（部屋の全ての畳分となります）¥36,000、ペット消臭消毒費¥10,000、壁洗浄（全ての部屋）¥5000、ハウスクリーニング2LDK分¥38,000
以上の現状回復工事費用として税込み9万7900円を請求されました。
説明が抽象的な特約については無効になる場合があると知りました。
特に、畳の表替を全て負担しなければいけないという点には納得がいきません。
敷金2ヶ月分から差引きされるようですが、見積もり請求金額は妥当なものなのでしょうか？また、異議を申し立てられる案件なのか知りたいです。宜しくお願いします。
相談者(ID：17763)さん
弁護士の回答一覧
契約書には、 >次の号に定める費用は、法律の定めにかかわらず、乙の負担にて現状回復するものと...
>次の号に定める費用は、法律の定めにかかわらず、乙の負担にて現状回復するものとする。
①室内のクリーニング代
②畳替え
③その他附属設備の撤去費用
とあるのですから、お考えとは全く逆に畳替え費用については負担をさせられる可能性があるのに対し、他の費用については請求される根拠はありません。
「室内のクリーニング代」といっても、あなたが自分で退去するに当たり、完璧に清掃をしたのですし、カビも除去したとのことですから、既に済んでいます。更にクリーニング代を請求されるいわれはないといえるはずです。
また、ペット消臭消毒費や壁洗浄については、契約書にも全く書かれていないのであって、これらは貸主が必要と思えば貸主の負担で行えばよいだけのことです。
それに対し畳替えについては、賃借人の負担とすることが明記されているのです。
ただ畳替えの費用として3万６０００円がかかると予め明記されていなかったのですし、その金額の妥当性については話し合うことが可能だと思います。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
3月から川崎のシェアハウスに住んでいます。
（明日兵庫に引っ越します）
住み始めた直後に屋根から雨漏りがし、部屋が水浸しになってしまいました。
その際にパソコンと充電ケーブルが水濡れし故障してしまいました。
何とか起動するものの、電源なしのバッテ...
契約者は父親です。保証人はどうやら私のようです。その、父親が借りていた家ですが、父親が脳梗塞で12月に入院をし、そのまま、2月に施設へ入居となりました。それで、賃貸の家にある家財等の撤去を行ったのですが、その際に、父親の家に兄夫婦の荷物がたくさんありまし...
賃貸の一軒家に住んでる者です。ひと月程前から給湯器が故障してお湯は出るけどお風呂の追い炊きが出来ない状況です。
契約書に給湯器などが経年劣化して故障した時は家主さんが速やかに修理、交換をすると明記してあるので連絡した所、修理を拒否されました。家主さ...
解約時に家主より納得できない支払額を請求されました。
以下、契約内容です。
契約始期日：2018年11月15日
「2018年11月15日から2018年11月30日までの賃料等は免除する。
ただし、借主が同期間中に本契約を解約する場合には、...
各部屋オーナー、管理会社が違う賃貸物件です
上の階からの水漏れで、ベッドも部屋の中も水浸しになった為 管理会社に応急処置をお願いしホテルへ宿泊しました
管理会社は原因がわからないと保険が使えないという事なので、自分が入っていた全管協の保険でホテル代...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
敷金を返金してもらえない、原状回復費用を追加で請求された場合、弁護士に相談することで損せずに対処することができます。この記事では、弁護士に相談すべきケースや、弁護士費用、相談できる窓口など、弁護士へ相談する際に知っておくべきことを紹介します。 続きを読む
原状回復トラブルでオーナーが入居者に修繕費をに負担させる６つの方法
原状回復トラブルは、オーナーからすると建物の維持管理コストが上がってしまう、悩ましい問題です。入居者の故意・過失による汚れやキズ、必要な修繕等は原状回復のルールを知ることで入居者負担とさせることも可能です。続きを読む
「生活音がうるさい！」音をほとんど立ててないのに…騒音トラブルの深刻な結末と
近隣住民から生活音がうるさいと言われ静かに生活をしていたのに、何度も「うるさい」と言われるのも騒音トラブルの１つです。文句を言いたいだけのケースもあると思いますが、相手が音に過敏な人であれば深刻なトラブルに発展する可能性もあり得ます。続きを読む
タワーマンションの音漏れや騒音トラブル解決方法と３つの騒音対策
近年人気となっているタワーマンションは、地上から離れていることから騒音とは無縁のイメージがあります。しかし、タワーマンションも集合住宅なので、生活音による騒音トラブルが発生することがあります。また、風切り音などタワーマンション特有の騒...続きを読む
原状回復とは、賃貸物件などを退去する際に物件を綺麗な状態に修繕して返すことです。原状回復は様々な法律やガイドラインによって規定されています。記事では、原状回復の考え方からトラブルに巻き込まれた際の解決手順までご紹介します。続きを読む
原状回復トラブルのガイドラインと敷金を取り戻すための６つの法律知識
原状回復ガイドラインとは、国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」のことです。高額なハウスクリーニング代金を請求された、敷金が返還されない等の原状回復トラブルは、ガイドラインの内容を理解しておくことで正当性を主張することができます。続きを読む
