不動産担保ローン 不動産を売却したいのに禁止されてる
自宅を担保に融資を受けることになりました、内容を確認したところ、初めて聞かされた変わった条項があります、
「融資を受けてから、3年間は、一部返済も全額返済もできない」と書かれています。
担当者が言うには、返済を受け付けないので、3年間は売却もできません、というのですが、
実は1-2年の間に売却して、ローンを全額返済しようと思っていたので、思っていたのと違うのですが、
売却できない、なんてことあるのでしょうか?
そんな契約有効ですか?
相談者(ID：19828)さん
弁護士の回答一覧
けったいな契約ですね。 返済を受け付けないというのは理解不能です。 普通、債務者が返済でき...
返済を受け付けないというのは理解不能です。
普通、債務者が返済できると言っている内に少しでも多くの返済を受けようとするのが普通で、それを断っている内に、債務者の経済状況が急に悪化して、返済どころではなくなってしまったとき、損するのは債権者の側のはずですのに・・・
何か裏があるのではないかと勘ぐりたくなるので、その相手から融資を受けるのは止めて他の金融機関に融資を申し込んだ方がよろしいのではないでしょぅか。
ちなみに３年間は返済できないという条項も、表向き、何も不公正なところはなさそうなので（真意が不明で気持ち悪いとはいえ、）契約自由の原則からして有効であると考えられます。
ただ返済を受け付けないが故に３年の間は売却できないということにはならないと思います。返済を受け付けないのは債権者の勝手ですが、抵当権を抹消することができないままになっても、買い受けたいという人がいれば譲渡することはできます（債権者が返済を受け付けるようになったときに、買受人が返済すればよいのです。その分、売却する際の代金は差し引かれることになります。）。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
お世話になります。6年前の入院費用と4年前の入院費用が、お金の都合がつかず、未払いです。病院からは一切、督促や法的手続きの督促は届いていません。4月1日から民法改正ですが、5年で支払い義務は時効でしょうか？本当は何とか支払いたいのですが、困っています。御...
家賃滞納1年なのですが、大家さんからいつ退去で滞納分をどうするかぁ！郵便で送って下さい。と言われて家の鍵を変えられていました。
多分…滞納分の支払いで分割払いでお話したいのですが…一括請求しか無理と言われたら…どうしたら良いですかぁ
既に20年前に亡くなった父親に貸付金があり、未だに返済が無いと父の義理の兄(叔父)から内容証明が届き、脅迫的な文面となっており、今後の対応について相談したい。
逆に脅迫という事で訴える事も検討しています。
宜しくお願い致します。
元同居人が私と同居していた際に元同居人の名義で行ったZOZOTOWNのツケ払いやその他ネットショッピングの後払いの支払いを同居を解消した4ヶ月前程前から一向に済ます気配が無く、多くの法律事務所から支払いの通告書などが届いております。通告書などが送られるよ...
過払金についてお聞きしたいのですが
クレジット会社のキャッシングとクレジットの支払い２件、銀行のキャッシング1件消費者金融２件
の全部の支払いが完済しました。
借り入れしてから完済まで約８年くらいだと思いますが過払金請求は出来るのですか？
借金・債務整理に関する法律ガイドを見る
自己破産を含めた３つの債務整理方法｜主な違いとメリット・デメリット
自己破産の他にも借金を減らす方法は2つあり、任意整理・個人再生です。自己破産と借金を減らす方法と果たしてどう違うのか、比較しながら説明しているので参考にしてください。続きを読む
自己破産を司法書士に依頼する時に知っておくべき弁護士との違いとは
司法書士と弁護士には決定的な違いがあります。裁判所で依頼人の代理人になれるかどうかです。司法書士は代理人になることはできません。しかし、その分費用は弁護士より安い傾向にあります。今回は、弁護士・司法書士の違いを徹底解説していきますので参考にしてください。続きを読む
過払い金請求の全知識｜請求の流れ・引き直し計算・弁護士費用まとめ
過払い金請求(かばらいきんせいきゅう)とは、貸金業者に返済したお金のうち法律上払い過ぎとなっていた部分を返金してもらうことです。返済状況により返還可能額に差はありますが、2007年以前にお金を借りていた方なら誰でも過払い金請求ができる可能性があります。続きを読む
過払い金請求を弁護士に依頼した時の費用｜費用を節約する2つのコツ
過払い金請求をしたいけど弁護士費用に悩んでいる人は必見！過払い金請求の弁護士費用には上限が設けられているため、弁護士に依頼をしても過払い金は手元に戻ってくる可能性は高いです。今回は弁護士費用・依頼料を抑えるコツなどをお伝えしていきます。続きを読む
個人再生で弁護士への依頼を検討するのであれば、まず「失敗しない選び方のポイント」を知っておきましょう。この記事では、失敗しない弁護士を選ぶポイントやメリット、弁護士と司法書士との違いなどについてご紹介します。続きを読む
利息制限法を超えた金利を払っていた方に発生する過払い金。自分の過払い金を計算することが過払い金請求の第一歩になります。ただ、実際にどうやって計算するのかを正確に知っている方は少ないのではないでしょうか？そこで今回は、過払い金の計算方法...続きを読む
