家賃滞納の問題について

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マンションの家賃を6か月位してまして、不動産会社から建物明渡請求の民事裁判を起こされて、4月23日に口頭弁論の予定だったんですが、コロナの影響なのか、4月9日に裁判所から期日取消通知書が届きました。今日、保証会社の担当者の名刺の裏に今月中に退去してくれと書いてありました。色々と調べたら保証会社に退去をさせる強制力はないとあったんですが、本当に今月中に退去しないといけないのですか。教えて頂きたいです。

相談者(ID:18217)さん

2020年06月21日

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福原 玲央
弁護士(弁護士法人虎ノ門法律経済事務所新宿支店)

建物明渡請求の民事訴訟が係属中であることからも明らかなように、保証会社の担当者の退去を求める記...

建物明渡請求の民事訴訟が係属中であることからも明らかなように、保証会社の担当者の退去を求める記載は単なる要請に過ぎません。
しかし、ご相談者様の家賃滞納が6カ月もありますと賃貸借契約の解除事由としては認められる可能性が高いため、近日中に期日の再指定が行われ裁判が進めば恐らく建物明渡請求を認める判決が下されるでしょう。
不動産会社や保証会社からすれば、強制的にご相談者様を退去させるには、裁判が再開し建物明渡請求を認める判決を得て、更に執行手続を申し立てて強制執行を行うのが通常ですので、そのような手間と時間をかける前にご相談者様に任意に退去していただきたいのだと推測します。
したがって、不動産会社・保証会社又は裁判所をもってしても今月中にご相談者様を退去させる強制力はございませんが、上述のように、このまま家賃滞納が続くと裁判期日が再開されご相談者様はいずれは強制的に退去させられる可能性が高いのでお気を付けください。
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法的には契約解除が認められるケースですので、居住を続けることは不法占有となり違法ですが、裁判手...

法的には契約解除が認められるケースですので、居住を続けることは不法占有となり違法ですが、裁判手続を経ないで退去を強制できるかということとは別問題です。不法占有ですから当然契約に基づくペナルティは発生します。退去しない場合に、保証会社が勝手に家に入り込んで荷物を運び出すようなことがあれば自力救済ですから違法となります。弁護士回答の続きを読む
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白波瀬 文吾
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退去させる強制力はなく、今行われてい る裁判が終わり、強制執行の段階にうつった時点で強制的に...

退去させる強制力はなく、今行われてい
る裁判が終わり、強制執行の段階にうつった時点で強制的に退居、という話になります。
ただ、今の住居に居続ける限り賃料分の負担は必要になるので、速やかに引越し準備をされてよいかとは思います。
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