離婚に際しての必要な手続きと手順について教えて下さい

お世話になります．離婚手続きについて教えて下さい．

10年以上前に私が不貞行為をしてしまいました．その際には，謝罪をして許して貰えたのですが，子供達の大学進学などを期に，妻は「許せなくなった」とのことから，家庭内別居の後，別居が始まり（現在1年9ヶ月），現在は離婚に向けて相談しております．妻も弁護士さんの無料相談を受けているらしいのですが，分からないことが多いので教えて下さい．

家族構成や現状で妻と話し合っている内容を交えながら，質問を書かせていただきます．
夫（私）：50代　正社員
妻：40代　フルタイム社員
子供：長女（県外の大学／アパート暮らし），次女（県外の大学／アパート暮らし），長男（中学2年／妻と同居）

妻から提示された離婚の条件
・長男の親権は私に譲られ，私と同居します．（息子もそれを望んでいます）
・成人した大学生の学費を含めて，全ての子供の養育・教育費は私が全額負担
・妻は土地，建物，自動車などを手放すとのこととし，慰謝料を含めた慰謝料的財産分与として700万円欲しい（出来れば一括で）．
・年金分割請求（年金の分配手続き）はして欲しい

基本的に上記の内容は承諾しようと思っておりますが，1点困難な点があります．
個人的には，それ程所得は低くないとは思いますが．．．
とは言え，2人の子供を県外の大学に出している状況ですので，慰謝料的財産分与として700万円を一括で欲しいと言われても，出せそうにありません．分割にして欲しいと依頼していますが，今のところ良い返事は得られていません．何か良案はありますでしょうか？

その他，教えていただきたいことを箇条書きにしますので，御教示いただけると幸いです．

・妻からは特に言われておりませんが，こちらから，退職金の分配を申し出る必要はありますか？（特に言われていないので，こちらから申し出る必要はないと思いますが．．．）
・慰謝料的財産分与の内容を公正文章にすべきと思いますが，誰に依頼すべきでしょうか？（弁護士さんで良いのでしょうか？）
・年金分割請求については，「合意内容を明記した公正証書の謄本・抄本・公証人の証誓書を添付」して，「当事者双方or代理人が年金分割請求について年金事務所の窓口へ」とのことですが，この「公証人」も弁護士さんで良いのでしょうか？
・建物の名義変更に必要な手続きについてですが， 土地は私の名義ですが，建物は妻と1/2ずつの所有です．そこで，今回私が買い取る形になりますが，登記変更は司法書士ででしょうか？　それとも，こちらも弁護士さんにお願いできますでしょうか？
・上記手続きに関する費用や弁護士さんへの費用の負担はどの様に分配すべきでしょうか？　また，大凡，お幾ら掛かるものでしょうか？（弁護士費用，司法書士費用，登記変更費用など）

長くなりましたが，よろしくお願いします．