二世帯住宅の財産分与について
夫の不倫を把握し、離婚を考えています。
状況
夫 正社員
私 正社員で、2人目の育児休職中で今年4月に復職予定
子供2人(5歳、2歳)
財産分与について
預貯金の管理は私がしていますので、預貯金の額は把握出来ています。
住まいは、土地は義父名義、建物は完全分離の二世帯住宅で1階部分は義父名義、2階部分は夫と私(6:4)の名義の区分所有で、2階部分のローンは完済、住宅ローンは義父、夫、私の3人がそれぞれ借入・返済していますが、3人の連帯保証人となっています。
私は子供2人と別に暮らすつもりですが、このような状況で、2階部分の住宅の名義を全て夫に変更することは出来るのか？
その場合の税金の問題。
私が連帯保証人から外れる事は出来るのか？
外れる事が出来なかった場合の対策はあるのか？
夫に今の住まいを渡すので、夫と私がローンを組んだ額程度の額を財産分与として要求することは可能か？
以上の事についてご回答頂けたらと思います。
相談者(ID：)さん
弁護士の回答一覧
財産分与として、夫に住宅の名義全てを移転することは可能です。財産分与自体には課税されません。た...
夫や義父の債務についての連帯保証を外すには、金融機関の承諾が必要です。まず、当該金融機関に相談してみて下さい。
外すことができない場合、将来の求償権を被担保債権として抵当権等を設定するのはいかがでしょうか。
最後に、財産分与は、対象財産の合計額を折半します。その場合の評価額は時価です。建物価格は、時間の経過とともに下落しているので、ローン借入れ額からはかなり低い額になるでしょう。弁護士回答の続きを読む
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２階部分のローン完済で、住宅ローンが残っている、と言う状況が具体的にどうなっているのか不明です...
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