8ページ目/不動産トラブルの法律相談
隣地に分譲住宅が建設されることになり、現在1軒目が完成しています。 当家の西側に分譲住宅の壁が迫り、窓側の室内が昼間でも暗くなってしまいました。当家は50年以上住んでおり、隣地はこれまで駐車場でしたが、持ち主さんが土地を売却され、このような事態になって...
回答ありがとうございます。続きの質問になります。 接道義務に必要な一部土地の相続人との売却交渉を不動産会社に依頼しています。不動産会社によると相続人がA土地全体(213㎡)の売却ならOKで、接道義務に必要な一部土地(30㎡)の売却には難色をしていると報...
一戸建てを製薬会社の社宅として、2017年3月から普通借款で貸しております。海外に住んでおりますが、私の横滑り海外転勤、子供の進路の問題から急遽家族だけ、2019年6月に日本に帰ることにしました。しかしながら、通知が遅れたことから退去交渉が不成立になった...
祖父の土地を子供たちが分筆しそれぞれが(土地A,B,C)所有していました。次女が亡くなり配偶者である叔父が相続しその叔父が2018年に逝去しました。(A土地) 現在、その叔父の(土地A)の一部を不動産会社を通じて、相続人に売却を依頼していますが、上手く...
大家さんが隣に住んでいます。 最初料理(玉ねぎ料理)の匂いが臭くて体調悪くしたから控えて下さいって言わたので、におい対策をして控えたら、まだ料理臭いって言われて、次はタバコの匂いもで体調悪くしたから止めてくれって言われました。 タバコや臭いのする...
2年前に購入した戸建ての目の前に、傾斜になった私有地が広がり、手入れされていない大量の木々が敷地を超えてこちらの敷地へ伸び、年中大量の葉、枝、虫が風に乗って降り注ぎます。またそれは自宅南向きの窓の方向でもあり、こちらの日当たりにも影響しています。 1番...
不動産取引において、AさんからBさんに対して土地が譲渡され、Aさんが取り消したあと、BさんからCさんに土地が譲渡された場合、Cさんを民法94条の2項類推で保護するために、登記は必要ですか?登記がAにある場合、Bにある場合、Cにある場合で、登記を必要とする...
先日土地を購入した際の隣地問題についてです。 重要事項説明書に 竹林越境については、隣地の者の承諾を得て飼い主の負担で除去を行うものとする。 竹林が敷地内に生じても、引き渡し後は売主と仲介業者は一切責任を負わないものとする。 と記載が...
現在アパートの管理を任せている管理会社がひどい対応のため契約を解除したいのですが、契約上、こちらからの解約の申し出は契約後2年間はできないことになっている状況です。対応の悪さを踏まえて努力義務違反の名目で契約解除の申し出は可能でしょうか? 現状:管理費...
ペット可の物件に9年以上住んでいましたが、退去する際にクロスも床も全部匂いがついているので敷金だけでは足りないので追加請求しますと言われました。入居時の特約に現状回復に借主という文言にサインしていますが、あくまでもガイドラインに基づくものと認識しておりま...
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マンションの騒音トラブル5つの解決方法|騒音トラブル裁判事例
マンションなどの集合住宅では、隣近所の生活音が聞こえてくることがあります。他人の生活音は場合によっては騒音となって苦痛を与えられることもある問題です。騒音トラブルの解決には、まず管理会社に相談する必要があります。今回は、マンションなど...続きを読む
原状回復の負担割合の考え方|トラブルに巻き込まれない為の5つの知識
建物の退去・明け渡しの際に起こる原状回復トラブルは、入居者とオーナー間で度々起こる問題です。原状回復義務の負担割合は、建物の入居年数や使用前の状態も考慮されます。原状回復の基本的な考え方は「通常使用・経年劣化以外の汚れを入居者負担とする」というものです。続きを読む
原状回復義務とは|オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説!
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
立ち退き交渉で悩んだら弁護士に相談!専門家に代行を依頼しよう
立ち退きはあくまでもオーナー側の都合で行うもので、今まで利用してくれた入居者にとって引越しなどの負担がかかってしまうものです。立ち退きの交渉は冷静に、あくまでもオーナー都合であることを念頭に置いて行いましょう。また、立ち退き交渉を行う...続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む