囲繞地通行権の権利主張に基づく売却交渉について
回答ありがとうございます。続きの質問になります。
接道義務に必要な一部土地の相続人との売却交渉を不動産会社に依頼しています。不動産会社によると相続人がＡ土地全体(213㎡)の売却ならＯＫで、接道義務に必要な一部土地(30㎡)の売却には難色をしていると報告がありました。なにか良い解決策はないでしょうか？
相談者(ID：18092)さん
弁護士の回答一覧
もともとＡ土地の所有者も近親者であるはずです。 全くの他人であるならばどうしようもありません...
全くの他人であるならばどうしようもありませんが、もともとはＡ土地、Ｂ土地、Ｃ土地は一つの土地であり、同一人が所有していたところ、その子供達の間で相続するときにそれぞれ分筆した経緯があるとのことでした。
だとすれば、Ａ土地を相続した者が、Ｂ土地、Ｃ土地を建物を建築することができない土地、いわば死に地にさせることまでは考えていなかったはずです。つまり明確に約束したことはなかったかも知れませんが、当然に、建築基準法の接道義務を満たすような通路部分の通行権は認めていたと考えられます。
そのことを踏まえ、まだ第三者に対して売却される前に、粘り強く協議するのがよろしいかと思います。
更に具体的なことについては法律事務所にてご相談した方が良いと思いますし、対応をご依頼した方がよろしいかと思います。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
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