契約解除、部材代について
去年の6月に造成中の分譲地をハウスメーカーを通して購入しました。造成が終わってすぐに着工ができるように、県の完了検査が終わる前に家の部材を発注しました。ところが今年の8月に入って県の検査の許可がおりるには高台にあるうちの土地の高さがこのままではダメなのでうちの土地を内側に1メートル削る必要があると不動産屋から説明を受けました。
うちの土地を削ると発注していた部材の家が土地に収まらなくなります。
そこで他の土地も検討しましたが、予算に合わずローンも払えないので契約解除したいとメーカーに伝えると、発注している部材代600万を請求しますと言われました。
600万も払えないのでどうしたらいいか住んでいる市町村の無料弁護士相談に相談したところ、払う必要がないとの見解をいただきました。
それをメーカーに伝えても600万を請求しますと言われます。
やはり部材代はうちが支払うべきなのでしょうか。
相談者(ID：9417)さん
弁護士の回答一覧
>そこで他の土地も検討しましたが、予算に合わずローンも払えないので契約解除したいとメーカーに伝...
とのことですが、その土地を購入する契約自体を解除したいという意味なのでしょうか？
確かに当初の予定通りの家は建てられないかも知れませんが、設計を変えれば充分に家を建てることも可能なのだと思います。
いきなり解除ということではなく、現実に建てられる建物を検討して、それに見合った部材に変更すればよろしいのではないでしょうか。
そしてその結果、元々予定していた家よりも建築資金が高額になるようであれば、それをハウスメーカーと交渉して本来の予算に合う金額に下げてもらえばよろしいかと思います。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
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