賃貸アパートにおいて、借主が設備破損した場合の故意または過失の認定について
今年の3月に4年住んだ賃貸アパートを退去しました。その退去時の修繕費に関して相談です。
退去の一ヶ月程前に雨戸を閉めようとエアコンの室外機を1m程移動させたとき、室外機に付いていた細いパイプが折れ、中のガスがでて、それ以降エアコン本体は起動しますが、冷房暖房が機能しなくなりました。(その後インターネットで調べ、基本的に室外機は動かしてはいけないことを知りました)
この件を不動産会社に連絡したところ、私の故意または過失の場合その負担は私に帰す旨を伝えられました。
確かに室外機を移動させたのは私です。しかし、エアコンの経年劣化(入居時に既に設置されていました。)や雨戸を閉めるのに室外機を動かさざるを得ない狭さのベランダの構造であったことを考慮すると、私だけが費用を負担するのはおかしいのでは、と思いました。
つまり、今回相談したいのは、
1.借主による設備の破損に経年劣化や構造上の欠陥が一因ある場合、借主に過失があるといえるのか
2.過失がない場合の理由とその後具体的にどのように対処すべきなのか、相手との連絡はメールでよいか
ということです。よろしくお願いします。
※追記
負担が全額なのかと思ったのは、先日不動産会社から連絡があり、室外機の修理が不可能で交換になりその費用が高額になるので、保険の適用手続きを求められたためです
相談者(ID：4514)さん
弁護士の回答一覧
>雨戸を閉めるのに室外機を動かさざるを得ない狭さのベランダの構造であった とのことですが、４...
とのことですが、４年間住んでおられたのに雨戸を開け閉めするようなことがこれまではなかったのでしょうか？
この点が疑問です。雨戸を閉めたりすることはこれまでもあったと思いますが、その時は室外機は謝名ではなかったのでしょうか？
少なくとも管理業務をしている不動産会社に、ベランダが狭すぎるという構造上の欠陥を指摘して納得してもらえる状況なのでしょうか？
私は現場の状況について何も知らないので、全く的外れな回答をしてしまっていたとしたら、失礼の段ご容赦ください。弁護士回答の続きを読む
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