賃貸アパート居住権等-よろしくお願い致します。アパートに

Question

よろしくお願い致します。アパートに住んでいる30代前半です。長文失礼します。

4月に第一子が生まれ、現在8ヶ月の男の子と奥さんの3人で暮らしています。

アパートに住んで、来年の4月で丸2年です。

大家さんから退去してくださいと不動産を通して連絡がありました。
大家さんの理由は、
①玄関先にバイク400ccを置いていたこと。
②タンスを置いていたこと
です。
不動産に連絡をせず置いていた落ち度が私たちにはあり、謝罪はしました。
バイクは2日間程、タンスは半月ほど置いてました。
家賃滞納や騒音など、その他の理由は特にありません。

不動産側の見解は、
1度目なのと、注意を促したあと借主もすぐバイクやタンスを片付けたので退去するほどの問題ではないと思います。とのことでした。

不動産側の弁護士に聞いてもらったところ、同じような内容でした。というか、退去させることはとても難しいとのことでした。


さて、ここからなのですが

私たち家族としては納得いく退去ではないのですが、大家さんが更新の判子を押すつもりはないの一点張りなので退去する方向に進めるつもりです。
大家さんはアパートの目の前に住んでおり、景観などにとても神経質な方で、今後この場所に住み続けるのもキツイ、話が伝わらない、こわい

のが退去する理由です。


退去時に大家さんからいくらもらえますか？
子育て中の奥さんや私のストレス、住まいのことなので家族にとってはとてもデリケートなことです。

大家から退去してくださいと勧告されてから約3ヶ月間、やっぱり退去させるかな、なかったことにして継続かなという宙ぶらりんの時期がありました。それもストレスでした。

退去時にいくらもらえますか？賠償請求？次の住まいの資金？

とても立地も環境も都合が良く、本来であれば私たち家族はあと3年〜4年住むつもりでした。

退去時にいくらもらえますか？教えてください。

依田敏泰 · Answer

オシキリ様、

結局、
>大家さんはアパートの目の前に住んでおり、景観などにとても神経質な方で、今後この場所に住み続けるのもキツイ、話が伝わらない、こわい
のが退去する理由です。

ということは、自ら退去したいと考えているにほかならないと受け止められます。

立退料を請求できるのは、借りている側に何ら退去しなければならない理由がないのに、専ら大家さん側の都合で、無理矢理、退去を迫られるという場合に限られます。
自分で退去に納得したような形になってしまうと、立退料は請求できません。
ご注意下さい！！

もしかすると、大家さんの側で、立退料を支払いたくないがために、今後もあれこれとオシキリ様に色々な嫌がらせをするようなことがあるかも知れませんが、それに動じていては駄目なのです。大家さんの思う壺になります。
一番典型的な嫌がらせは、いきなり家賃の値上げを請求してくることです。それも、いきなり２倍とか３倍に値上げを請求してくるのです。もちろん裁判所にまで持ち込まれればそんな法外な値上げは通るはずありませんが、だからといって、値上げに応じた家賃の支払いでなければ家賃を受け取らないという態度を大家さん側が示すのです。すると、ややもすると、家賃の金額が決まっていないし、現に大家が家賃を受け取らないというのだから、慌てて家賃を支払わなくても良いのだろうと暢気に構えていると、それが罠で、賃料不払いということで、大家さんは気に入らない借主を大手を振って退去させることができるというわけです。
このような場合には、法務局に家賃を供託しないといけないわけです。

脇道にそれてしまいましたが、今回の場合に話を戻します。

今回の場合については、管理会社サイドの見解として、大家さんが立退きを請求できる理由にはならないという見解ですので、大家さんがあなたの退去を求めて訴訟提起してくることはなさそうですが、それでも敢えて大家さんが、オシキリ様に対して退去を求める訴訟が提起されたとなれば、その時初めて立退料を請求することのできるチャンスが到来したと考えるべきなのです。

住所	：	東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域	：	茨城県栃木県群馬県埼玉県千葉県東京都神奈川県山梨県静岡県

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